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Porque são essenciais a engenharia e a arquitetura numa due diligence? A due diligence técnica  é, acima de tudo, um exercício de engenharia aplicada à realidade do edificado. Requer conhecimento sobre materiais, estruturas, física das construções, instalações, eficiência energética e enquadramento legal . A presença de arquitetos complementa a visão técnica com a dimensão funcional, estética e regulamentar do espaço construído . Na ImoVeritas , estas duas disciplinas trabalh

Porque é importante combinar análise técnica e avaliação económica? A decisão de comprar ou investir num imóvel depende de duas variáveis inseparáveis: o estado técnico  e o valor de mercado . Uma avaliação financeira sem diagnóstico técnico ignora custos de reabilitação; uma análise técnica sem avaliação económica não quantifica retorno. Integrar as duas vertentes é o que transforma a due diligence numa ferramenta completa de gestão de investimento imobiliário . Como se arti

Que tipo de imóvel foi analisado neste caso? Em 2024, a ImoVeritas  foi contratada por um investidor francês para realizar uma due diligence técnica  num edifício urbano de seis pisos  situado no centro de Lisboa , datado de 1965 e reabilitado parcialmente em 2008. O objetivo do cliente era adquirir o imóvel para arrendamento de longa duração, pretendendo confirmar a sua segurança estrutural, regularidade urbanística e viabilidade económica . Como foi definido a missão da aná

Porque é importante conhecer os erros mais frequentes? Os erros técnicos e urbanísticos em imóveis portugueses seguem padrões que se repetem, independentemente da idade ou da tipologia. Identificá-los ajuda compradores, investidores e profissionais a preveni-los antes da compra ou reabilitação. Com base em dezenas de relatórios elaborados pela ImoVeritas , apresentamos os sete erros mais comuns detetados em due diligences técnicas . 1 Obras sem licenciamento ou comunicadas i

Que situação originou este caso? Em 2023, um casal estrangeiro residente em França procurava adquirir uma moradia unifamiliar em Cascais , construída em 1999 e anunciada como “recentemente remodelada”. O preço pedido era de 890 000 €, e o agente imobiliário assegurava que o imóvel estava “em perfeito estado”. Antes de assinar o contrato-promessa, os compradores decidiram solicitar à ImoVeritas  uma due diligence técnica independente . Como foi conduzida a análise? O processo

O que aprendemos após dezenas de inspeções? A experiência acumulada em imóveis de diferentes tipologias, residenciais, comerciais e industriais, revelou padrões claros. Cada due diligence técnica  oferece uma oportunidade para aprender e melhorar práticas no mercado imobiliário. As lições seguintes refletem os princípios que orientam o trabalho da ImoVeritas . 1 A aparência engana — a documentação confirma Imóveis recentemente pintados ou “reabilitados” escondem frequentemen

Porque os imóveis comerciais exigem abordagem específica? Os imóveis comerciais, lojas, escritórios, clínicas, ginásios, restaurantes, têm requisitos técnicos e legais muito mais exigentes que os residenciais. O incumprimento pode implicar encerramento de atividade , multas  e perda de rentabilidade . A due diligence técnica é, portanto, essencial para investidores e arrendatários empresariais que pretendem reduzir risco e garantir conformidade. Quais são as principais boas p

Porque a eficiência energética é hoje determinante no mercado imobiliário? A eficiência energética deixou de ser um detalhe técnico para se tornar um fator central de decisão  na compra, venda ou gestão de imóveis. Em Portugal — tal como em toda a União Europeia — a legislação, os custos de energia e as exigências ambientais fazem da avaliação energética  uma componente indispensável da due diligence técnica . Um edifício com fraca eficiência energética representa maiores cus

O que significa sustentabilidade no contexto imobiliário? Sustentabilidade não é apenas um conceito ambiental — é uma estratégia de gestão responsável do ciclo de vida dos edifícios . Envolve equilibrar desempenho técnico, conforto, durabilidade, impacto ambiental e rentabilidade económica. Um imóvel sustentável é aquele que consome menos recursos, tem manutenção eficiente e valoriza a longo prazo . Na ImoVeritas , a sustentabilidade é abordada de forma técnica e mensurável ,

O que significa ESG e qual a sua relevância no imobiliário? O termo ESG (Environmental, Social, Governance)  descreve um conjunto de práticas que medem o compromisso de uma empresa ou ativo com a sustentabilidade ambiental, a responsabilidade social e a boa governança. No setor imobiliário, os critérios ESG avaliam não só o desempenho técnico e energético  dos edifícios, mas também o impacto social e ético da sua gestão e operação . Hoje, fundos, bancos e investidores intern

Porque a reabilitação técnica é uma oportunidade energética? Em Portugal, cerca de 70 % dos edifícios  foram construídos antes da regulamentação térmica (pré-1990), o que significa baixo desempenho energético  e elevado consumo de energia . A reabilitação técnica  é a forma mais eficaz de corrigir estas deficiências, combinando melhoria do conforto, redução de emissões e valorização patrimonial. Na ImoVeritas , a eficiência energética é tratada como parte integrante do diagnó

Porque a transição energética depende do setor dos edifícios? O setor dos edifícios é responsável por cerca de 40 % do consumo total de energia  e 36 % das emissões de CO₂  na União Europeia. Em Portugal, a maioria do parque edificado é anterior à legislação de eficiência energética, o que torna as reabilitações técnicas e as due diligences instrumentos essenciais para a transição energética nacional . A ImoVeritas  contribui para essa transformação ao garantir que cada imóve

Porque a due diligence técnica é uma ferramenta estratégica de investimento? No mercado imobiliário atual, a informação técnica é tão valiosa quanto a financeira. Um imóvel pode ter boa localização e rentabilidade aparente, mas esconder problemas estruturais, irregularidades legais ou custos ocultos  que comprometem o retorno. A due diligence técnica  é o instrumento que transforma o ativo físico num investimento quantificável e seguro , identificando riscos antes da compra e

Porque é que o risco técnico é relevante nas transações imobiliárias corporativas? Nas operações de aquisição, fusão ou reestruturação de portfólios imobiliários , os ativos físicos representam frequentemente uma parte significativa do valor total do negócio. Um erro de avaliação técnica pode traduzir-se em perdas financeiras, passivos ocultos ou responsabilidades legais  após a compra. A due diligence técnica corporativa  é o instrumento que permite às empresas conhecer exat

Porque os bancos exigem cada vez mais informação técnica? O financiamento imobiliário tornou-se mais rigoroso. Os bancos não avaliam apenas o valor de mercado de um imóvel, mas também o seu estado técnico, conformidade legal e custo de manutenção futuro . Um ativo degradado ou irregular pode representar um risco de incumprimento e de perda de valor da garantia. A due diligence técnica  é, portanto, um instrumento essencial de mitigação de risco para as instituições financeira

Porque a rentabilidade depende do estado técnico do ativo? A rentabilidade de um investimento imobiliário não se mede apenas pelo preço de compra ou pelo rendimento de arrendamento. Depende também dos custos de manutenção, reabilitação e eficiência operacional  do ativo. Um edifício com problemas estruturais ou técnicos pode consumir grande parte da rentabilidade esperada. A due diligence técnica  permite identificar e quantificar esses custos antecipadamente, garantindo que

Porque o mercado português valoriza cada vez mais a due diligence técnica? Nos últimos cinco anos, Portugal consolidou-se como um dos destinos imobiliários mais atrativos da Europa, tanto para investidores particulares como institucionais. Com esse crescimento, aumentou também a exigência de transparência técnica e legal  nas transações. Hoje, a due diligence técnica  é vista como garantia de qualidade e segurança , indispensável em qualquer operação relevante de compra, ven

Porque é que as irregularidades urbanísticas são um risco real em Portugal? O mercado imobiliário português possui um vasto número de imóveis com alterações não licenciadas, ampliações ilegais ou licenças desatualizadas . Muitas vezes, estas situações não são visíveis numa simples visita, mas têm impacto direto na legalidade, na possibilidade de financiamento e no valor de revenda. A due diligence técnica e urbanística  é o processo que permite detetar estas inconformidades a

O que são licenças e autorizações urbanísticas? As licenças de construção, utilização e autorizações camarárias  são os documentos que atestam que o imóvel foi construído, alterado e utilizado de acordo com a lei.Sem estas licenças, o edifício pode ser considerado ilegal ou irregular , mesmo que esteja fisicamente terminado e habitado. A verificação destas autorizações é um passo essencial da due diligence técnica , pois garante que o imóvel cumpre as normas urbanísticas e po

O que é o RJUE e porque é fundamental numa due diligence técnica? O Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) , estabelecido pelo Decreto-Lei n.º 555/99 , é o principal diploma legal que regula todas as operações urbanísticas em Portugal, desde a construção e alteração até à utilização dos edifícios. O cumprimento deste regime é obrigatório para que o imóvel seja legalmente utilizável e transacionável . Na due diligence técnica , o RJUE é a base legal para avaliar se