Due Diligence Técnica

O que é, afinal, uma Due Diligence Técnica Imobiliária? A due diligence técnica imobiliária  é uma avaliação completa e imparcial do estado real de um imóvel. O termo deriva do inglês technical due diligence  (TDD) e significa literalmente “diligência técnica devida”. Na prática, trata-se de um processo de investigação e diagnóstico que permite conhecer a fundo as condições construtivas, funcionais e regulamentares de um ativo imobiliário antes da sua compra, venda ou arrenda

Como se inicia o processo de due diligence técnica? O primeiro passo é definir o objetivo da análise : compra, venda, arrendamento ou reabilitação. Em função disso, determinamos o escopo técnico , os prazos, os acessos e a documentação necessária. Esta fase de planeamento inclui a assinatura de um termo de serviço onde se estabelecem os limites, responsabilidades e formato do relatório. Quais são as principais etapas do processo? 1 Recolha e análise documental Nesta fase reun

O que distingue uma due diligence técnica de uma jurídica? Apesar de partilharem o mesmo objetivo — reduzir riscos e aumentar a transparência numa transação imobiliária, as duas análises estudam dimensões totalmente diferentes do mesmo ativo. A due diligence técnica  examina o que é tangível: a construção, os materiais, o desempenho, a segurança e a durabilidade. A due diligence jurídica  foca-se no que é documental: registos, contratos, licenças, dívidas e conformidade legal

Quem está qualificado para fazer uma due diligence técnica? A due diligence técnica  deve ser executada por profissionais com formação superior em engenharia, arquitetura e áreas complementares da construção e manutenção de edifícios. Mais do que habilitações, é necessária experiência prática  e conhecimento regulamentar, porque diagnosticar corretamente uma anomalia exige compreender como o edifício foi projetado, executado e utilizado. Por que é necessária uma equipa multi

O que são as normas RICS e SCSI e porque são importantes? As normas RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)  e SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland)  são hoje as principais referências internacionais para a execução de Technical Due Diligence (TDD)  em ativos imobiliários. Estabelecem princípios, terminologia, responsabilidades e boas práticas que asseguram qualidade, transparência e comparabilidade entre relatórios técnicos — aspetos essenciais num mercado gl

Porque é fundamental saber interpretar um relatório de due diligence técnica? Um relatório técnico é mais do que um conjunto de observações — é um documento estratégico que permite compreender o verdadeiro estado do imóvel e fundamentar decisões de compra, investimento ou reabilitação. Saber interpretá-lo é transformar dados técnicos em informação prática e em poder de negociação. Como está estruturado um relatório técnico? Na ImoVeritas seguimos a estrutura recomendada pela

Comprar um imóvel em Portugal é uma das decisões financeiras mais importantes da vida de uma pessoa. No entanto, muitos compradores subestimam os riscos ocultos que podem comprometer a segurança, o valor ou até a legalidade da propriedade. É aqui que entra a Due Diligence Técnica em imóveis , um processo de avaliação independente e rigoroso que permite ao comprador conhecer a verdadeira condição técnica e documental do bem antes de investir. O que significa Due Diligence Técn

No mercado imobiliário português, é comum ouvir falar em Due Diligence Imobiliária . Mas existe também a Due Diligence Técnica , e embora os nomes sejam semelhantes, os seus objetivos e conteúdos são diferentes e complementares. Enquanto a Due Diligence Imobiliária  analisa a situação jurídica, documental e fiscal  de um imóvel, a Due Diligence Técnica  foca-se na sua realidade física, construtiva e operacional . Juntas, formam uma visão completa do ativo, reduzindo riscos e

A Due Diligence Técnica  deve ser realizada antes da assinatura de qualquer compromisso de compra e venda  ou pagamento de sinal. É nessa fase preliminar que o comprador ou investidor ainda tem margem para negociar, ajustar valores e, se necessário, desistir do negócio sem prejuízos financeiros. Trata-se de uma etapa essencial do processo de decisão, que deve anteceder qualquer compromisso formal, permitindo conhecer todas as condições técnicas, legais e construtivas do imóve

Uma Due Diligence Técnica  não é apenas uma simples vistoria ou uma inspeção visual.É um processo de análise profunda que combina aspetos técnicos, legais e documentais , exigindo conhecimentos específicos de várias áreas da engenharia e da arquitetura. Por isso, este tipo de serviço deve ser sempre realizado por técnicos qualificados, experientes e independentes , capazes de avaliar o imóvel de forma objetiva e imparcial. A importância de uma equipa multidisciplinar A comple

A Due Diligence Técnica  culmina num documento essencial: o relatório técnico final . Mais do que um simples relatório de inspeção, trata-se de uma análise detalhada e independente  do ativo imobiliário, que permite compreender a sua condição técnica, legal e funcional antes de qualquer decisão de compra, venda ou reabilitação. Este relatório transforma informação técnica complexa em decisões de investimento fundamentadas , ajudando o comprador a perceber se o imóvel represen

Comprar um imóvel em Portugal é, para a maioria das pessoas, uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Mas é também uma das operações com maior potencial de risco. Por detrás de uma fachada bem pintada podem esconder-se anomalias construtivas, irregularidades legais e custos inesperados  que comprometem o investimento. A Due Diligence Técnica  é o processo que permite revelar o que não se vê — e transformar a compra de um imóvel num ato seguro, informado e consci

Uma Due Diligence Técnica  não é apenas um relatório, é o resultado do trabalho coordenado de uma equipa multidisciplinar  de técnicos especializados. A sua função é avaliar de forma objetiva, independente e rigorosa o estado físico, construtivo e documental de um imóvel, seja uma fração, um edifício ou um terreno. Para garantir a fiabilidade dos resultados, é essencial que o processo seja conduzido por profissionais qualificados e independentes , com experiência comprovada e

Muitos compradores e investidores acreditam que a Due Diligence Técnica deve ser realizada depois de comprar o imóvel . Na verdade, o momento certo é antes de qualquer decisão ou assinatura , quando ainda há margem para avaliar riscos, negociar preços e evitar surpresas. A Due Diligence Técnica não é apenas uma formalidade — é uma ferramenta de prevenção e proteção patrimonial , que deve estar no início de qualquer operação imobiliária. A Due Diligence Técnica deve começar a

Comprar um imóvel é uma decisão que exige tempo, análise e, sobretudo, informação. Muitas vezes, o comprador não precisa de um relatório técnico extenso, mas sim de uma análise rápida e objetiva  que identifique apenas os principais riscos e não conformidades . É precisamente para isso que serve o relatório Red Flag , um formato de Due Diligence Técnica simplificada , criado para apoiar decisões de compra em fases iniciais do processo. O que é um relatório Red Flag? O relat