Qual é o papel da engenharia e da arquitetura na due diligence técnica?

Porque são essenciais a engenharia e a arquitetura numa due diligence?

A due diligence técnica é, acima de tudo, um exercício de engenharia aplicada à realidade do edificado.

Requer conhecimento sobre materiais, estruturas, física das construções, instalações, eficiência energética e enquadramento legal.

A presença de arquitetos complementa a visão técnica com a dimensão funcional, estética e regulamentar do espaço construído.

Na ImoVeritas, estas duas disciplinas trabalham em conjunto, assegurando uma análise integrada que abrange desde a estabilidade estrutural até à compatibilidade urbanística.

Que funções desempenha o engenheiro na due diligence?

1. Avaliação estrutural e construtiva – diagnóstico de fundações, lajes, paredes e coberturas;

2. Verificação de instalações técnicas – redes elétricas, hidráulicas, AVAC, segurança e acessibilidade;

3. Análise de desempenho energético – isolamentos, ventilação, pontes térmicas;

4. Cálculo e estimativas de custos de reabilitação;

5. Gestão de risco técnico e manutenção – definição de prioridades e planos de intervenção.

O engenheiro interpreta os resultados e quantifica impactos técnicos e financeiros.

E qual é o papel do arquiteto?

O arquiteto analisa:

• A adequação funcional e estética do imóvel ao uso pretendido;

• Conformidade urbanística (implantação, volumetria, áreas licenciadas);

• Compatibilidade com o PDM e regulamentos municipais;

• Qualidade espacial e conforto dos utilizadores;

• Potencial de reabilitação e valorização arquitetónica.

A sua visão permite identificar oportunidades de reconversão, ampliação ou melhoria do desempenho do imóvel.

Como trabalham em conjunto engenheiros e arquitetos?

A integração entre as duas áreas é feita em todas as fases:

• Planeamento – definição do escopo técnico e urbanístico;

• Inspeção – análise simultânea de desempenho e estética;

• Avaliação de riscos – cruzamento entre estabilidade e funcionalidade;

• Relatório final – recomendações técnicas e de design coordenadas.

Esta colaboração assegura que o relatório reflete tanto a segurança estrutural como a coerência arquitetónica, oferecendo ao cliente uma visão completa.

Que outras especialidades podem intervir?

Dependendo do tipo de imóvel, podem integrar-se:

• Engenheiros mecânicos e eletrotécnicos, para sistemas de climatização e energia;

• Engenheiros ambientais, para avaliação de contaminação ou gestão de resíduos;

• Peritos em acústica e sustentabilidade, para certificações energéticas e ESG.

Esta abordagem multidisciplinar aumenta a precisão e a relevância da análise.

Conclusão

A due diligence técnica é uma disciplina de síntese entre engenharia e arquitetura.

O engenheiro assegura racionalidade técnica e segurança; o arquiteto garante funcionalidade, estética e legalidade urbanística.

Na ImoVeritas, esta parceria traduz-se em relatórios equilibrados, rigorosos e adaptados à realidade construtiva portuguesa — uma combinação de técnica, experiência e visão.