Porque a eficiência energética é um fator crítico nas due diligences técnicas?

Porque a eficiência energética é hoje determinante no mercado imobiliário?

A eficiência energética deixou de ser um detalhe técnico para se tornar um fator central de decisão na compra, venda ou gestão de imóveis.

Em Portugal — tal como em toda a União Europeia — a legislação, os custos de energia e as exigências ambientais fazem da avaliação energética uma componente indispensável da due diligence técnica.

Um edifício com fraca eficiência energética representa maiores custos operacionais, maior impacto ambiental e menor valor de mercado.

Por isso, qualquer relatório técnico sério deve avaliar não só o estado físico da construção, mas também o seu desempenho energético global.

O que é avaliado na eficiência energética de um imóvel?

A análise de eficiência energética examina a forma como o edifício consome, retém e perde energia.

Na ImoVeritas, esta avaliação inclui:

• Isolamento térmico das envolventes (paredes, coberturas, pavimentos);

• Caixilharias e vidros, verificando estanquidade e pontes térmicas;

• Sistemas de climatização (AVAC) e respetiva manutenção;

• Iluminação natural e artificial;

• Produção de energia renovável (painéis solares, fotovoltaicos, bombas de calor);

• Ventilação e qualidade do ar interior;

• Certificado energético e sua validade.

O cruzamento destes elementos permite determinar o desempenho real e o potencial de melhoria do imóvel.

Qual a relação entre eficiência energética e valor de mercado?

Estudos europeus (RICS, European Energy Efficiency Directive) demonstram que imóveis com melhor desempenho energético:

• valorizam entre 5 % e 15 % mais que os de baixa classe energética;

• são arrendados mais rapidamente e a preços superiores;

• apresentam custos de operação até 40 % inferiores.

Na prática, a eficiência energética aumenta a competitividade e liquidez do ativo imobiliário.

Para investidores e compradores, é um fator de segurança económica e reputacional.

Como a due diligence técnica avalia a eficiência energética?

A ImoVeritas integra sempre um módulo energético no relatório de due diligence.

O processo envolve:

1. Recolha documental — certificados, faturas, relatórios de manutenção de AVAC, projetos térmicos.

2. Inspeção in loco — medições de temperatura, verificação de isolamento e equipamentos.

3. Análise de desempenho e conforto — estimativa de consumo anual e perdas energéticas.

4. Recomendações técnicas — intervenções com retorno financeiro (ROI).

Cada recomendação é quantificada: custo estimado, poupança anual e tempo de retorno.

Quais são as melhorias mais comuns e eficazes?

• Substituição de caixilharias com rutura térmica e vidros duplos;

• Isolamento térmico em coberturas e fachadas;

• Instalação de bombas de calor e painéis solares;

• Iluminação LED com sensores de presença;

• Ventilação mecânica controlada (VMC);

• Gestão inteligente de energia (sistemas BMS).

Em edifícios urbanos típicos, estas medidas reduzem consumos entre 20 % e 35 % e melhoram o conforto térmico e acústico.

Qual o enquadramento legal em Portugal?

O Decreto-Lei n.º 101-D/2020 estabelece o Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios (REH) e obriga à certificação energética em todas as transações imobiliárias.

Este diploma impõe metas de eficiência e integra-se no programa europeu “Fit for 55”, que visa reduzir 55 % das emissões até 2030.

O certificado energético emitido pela ADENE é, portanto, documento obrigatório e indicador técnico-económico.

Conclusão

A eficiência energética é uma métrica de valor e responsabilidade.

Na due diligence técnica, ela deixa de ser uma variável isolada e passa a ser critério central de qualidade.

A ImoVeritas avalia o desempenho energético com rigor técnico e propõe soluções viáveis, ajudando clientes a investir em imóveis sustentáveis, económicos e em conformidade com o futuro energético da Europa.