Aplicações Práticas e Due Diligence

Apresentamos exemplos concretos de due diligences, diagnósticos e auditorias conduzidas pela ImoVeritas. Cada estudo demonstra o impacto da análise técnica na prevenção de riscos, na negociação e na valorização de ativos. Casos reais que traduzem experiência e método técnico aplicado.

Estudo de caso: como a due diligence técnica evitou prejuízos numa aquisição em Lisboa

Qual era o contexto do investimento? Em 2024, um investidor estrangeiro pretendia adquirir um edifício residencial de seis pisos no centro histórico de Lisboa , avaliado em 1,45 milhões de euros. O imóvel, de 1958, tinha sido parcialmente reabilitado em 2015 e encontrava-se arrendado em parte. O comprador pretendia convertê-lo em alojamento turístico, e o agente imobiliário garantia que “o edifício estava em ótimo estado e pronto a explorar”. Antes de avançar com o contrato-p

Análise comparativa: edifício reabilitado com diagnóstico técnico vs. sem diagnóstico

Qual é a diferença entre intervir com ou sem diagnóstico técnico? A reabilitação de edifícios é uma atividade de risco elevado quando não é precedida por um diagnóstico técnico detalhado . O estudo comparativo da ImoVeritas analisou dois edifícios de tipologia e época semelhantes, ambos em Lisboa, construídos na década de 1960, mas com abordagens distintas: Edifício A: reabilitação com diagnóstico técnico prévio e acompanhamento ImoVeritas; Edifício B: reabilitação sem dia

Estudo técnico: patologias mais frequentes detetadas em edifícios de habitação

Porque conhecer as patologias é essencial na gestão do edificado? As patologias construtivas são manifestações físicas de falhas nos materiais, na execução ou na manutenção. Afetam diretamente o desempenho, a segurança e o valor dos imóveis. Ao longo de centenas de inspeções e due diligences técnicas , a ImoVeritas identificou um conjunto de anomalias recorrentes no parque habitacional português, resultado de clima, idade dos edifícios e ausência de manutenção preventiva. In

Caso prático: regularização urbanística de um edifício antigo em Cascais

Qual era o problema inicial? Em 2023, um casal português adquiriu um edifício multifamiliar de três pisos em Cascais , construído em 1962 e parcialmente remodelado nos anos 1990. Durante uma tentativa de venda, o comprador descobriu que o imóvel não possuía licença de utilização atualizada e apresentava ampliações não aprovadas pela Câmara Municipal . A transação foi suspensa até que o edifício fosse regularizado. O casal contratou a ImoVeritas para conduzir o processo de d

Exemplo de aplicação: como a ImoVeritas implementa o controlo técnico em obras de reabilitação

Porque o controlo técnico é essencial em obras de reabilitação? As obras de reabilitação diferem da construção nova: envolvem estruturas existentes, materiais heterogéneos e condicionantes urbanísticas. Sem acompanhamento técnico independente, é frequente surgirem erros de execução, incompatibilidades e incumprimentos legais . A ImoVeritas atua como entidade de controlo técnico e de conformidade , garantindo que cada obra decorre com qualidade, segurança e dentro dos parâmet