O que são critérios ESG e como se aplicam ao setor imobiliário?

O que significa ESG e qual a sua relevância no imobiliário?

O termo ESG (Environmental, Social, Governance) descreve um conjunto de práticas que medem o compromisso de uma empresa ou ativo com a sustentabilidade ambiental, a responsabilidade social e a boa governança.

No setor imobiliário, os critérios ESG avaliam não só o desempenho técnico e energético dos edifícios, mas também o impacto social e ético da sua gestão e operação.

Hoje, fundos, bancos e investidores internacionais exigem que cada ativo demonstre conformidade com critérios ESG.

Por isso, a ImoVeritas integra esta dimensão na due diligence técnica, ajudando clientes a compreender como os seus imóveis se posicionam perante os novos padrões globais de sustentabilidade.

Quais são as três dimensões do ESG aplicadas aos imóveis?

1 Environmental (Ambiental)

Avalia o impacto do edifício no ambiente e a sua eficiência no uso de recursos:

• Consumo de energia e emissões de CO₂;

• Eficiência hídrica e gestão de resíduos;

• Materiais sustentáveis e recicláveis;

• Qualidade do ar interior e conforto térmico;

• Certificação energética e utilização de energias renováveis.

2 Social (Social)

Mede o contributo do ativo para o bem-estar e a inclusão:

• Condições de saúde, segurança e acessibilidade;

• Integração urbana e impacto na comunidade local;

• Conforto e ergonomia dos utilizadores;

• Igualdade de acesso e respeito pelos direitos dos ocupantes.

3 Governance (Governança)

Avalia os mecanismos de gestão, transparência e ética:

• Cumprimento de normas legais e regulatórias;

• Gestão de manutenção e reporting técnico;

• Transparência na cadeia de fornecimento;

• Responsabilidade na comunicação com investidores e utilizadores.

Como a due diligence técnica incorpora os critérios ESG?

A due diligence ESG realizada pela ImoVeritas vai além da inspeção física:

1. Verifica indicadores ambientais (eficiência, emissões, materiais);

2. Analisa condições sociais (segurança, acessibilidade, conforto);

3. Avalia práticas de governança (documentação, licenças, manutenção).

O relatório apresenta uma pontuação de conformidade ESG, associada a recomendações de melhoria e estimativas de custo-benefício.

Porque os investidores valorizam o desempenho ESG?

• Redução de risco – edifícios ESG-compliant têm menor probabilidade de obsolescência regulatória;

• Maior liquidez – são preferidos por fundos internacionais;

• Rentabilidade sustentável – menores custos operacionais e maior atratividade para arrendatários;

• Acesso a financiamento verde – linhas de crédito com taxas reduzidas e incentivos europeus.

Conclusão

Os critérios ESG transformaram-se no novo referencial de qualidade e responsabilidade no imobiliário.A ImoVeritas apoia compradores e investidores na integração destes parâmetros técnicos e éticos, garantindo que cada ativo imobiliário é avaliado não apenas pelo seu valor físico, mas pelo seu impacto ambiental, social e de governança.