Que lições práticas resultam de avaliações técnicas independentes?

O que aprendemos após dezenas de inspeções?

A experiência acumulada em imóveis de diferentes tipologias, residenciais, comerciais e industriais, revelou padrões claros.

Cada due diligence técnica oferece uma oportunidade para aprender e melhorar práticas no mercado imobiliário.

As lições seguintes refletem os princípios que orientam o trabalho da ImoVeritas.

1 A aparência engana — a documentação confirma

Imóveis recentemente pintados ou “reabilitados” escondem frequentemente patologias antigas.

Nenhum investimento deve basear-se apenas na observação visual: a análise documental (licenças, projetos, relatórios de manutenção) é tão importante quanto a inspeção física.

2 A manutenção é o fator que mais influencia o valor real

Edifícios bem mantidos envelhecem lentamente; edifícios sem manutenção degradam-se em silêncio.

A falta de inspeções anuais multiplica o custo das obras futuras.

A due diligence técnica quantifica essa diferença — transformando aparente bom estado em números concretos.

3 As pequenas desconformidades legais geram grandes problemas

Uma simples falta de licença de utilização pode inviabilizar a escritura, o arrendamento ou o financiamento bancário.

A lição é clara: regularidade urbanística e documental devem ser verificadas antes da assinatura do contrato-promessa.

4 A eficiência energética é investimento, não despesa

A análise da ImoVeritas mostra que substituições de janelas, isolamento e iluminação LED recuperam o investimento em 3–6 anos e valorizam o imóvel até 10 %.

Ignorar esta componente é desperdiçar retorno financeiro e conforto.

5 O comprador informado é quem dita o preço

Quando o comprador chega à negociação com um relatório técnico independente, fala com autoridade.

Os dados objetivos reduzem especulação e promovem acordos justos — uma prática que beneficia todo o mercado.

Conclusão

Cada avaliação técnica independente é uma aula sobre o comportamento dos edifícios e do mercado.

As lições são simples: inspecionar, documentar, quantificar e decidir com base em evidência.

A ImoVeritas aplica este conhecimento em cada novo projeto, reforçando a cultura da transparência e da gestão técnica responsável no setor imobiliário português.