Como a due diligence técnica influencia a rentabilidade de ativos imobiliários?

Porque a rentabilidade depende do estado técnico do ativo?

A rentabilidade de um investimento imobiliário não se mede apenas pelo preço de compra ou pelo rendimento de arrendamento.

Depende também dos custos de manutenção, reabilitação e eficiência operacional do ativo.

Um edifício com problemas estruturais ou técnicos pode consumir grande parte da rentabilidade esperada.

A due diligence técnica permite identificar e quantificar esses custos antecipadamente, garantindo que o investidor conhece o verdadeiro retorno líquido do imóvel.

Como a due diligence técnica afeta o ROI (Return on Investment)?

O relatório técnico fornece dados que influenciam diretamente o ROI:

• Custos imediatos (Capex) – obras necessárias antes da exploração;

• Custos operacionais (Opex) – manutenção, energia, limpeza, seguros;

• Ciclo de vida dos sistemas técnicos – previsão de substituições futuras;

• Eficiência energética – poupança anual e impacto na rentabilidade.

Ao incluir estes elementos na análise financeira, o investidor obtém um ROI ajustado ao risco real — e não apenas teórico.

Exemplo prático: impacto da eficiência energética

Dois edifícios semelhantes, ambos com valor de mercado de 2 milhões de euros:

• Edifício A (classe D): custo anual de energia ≈ 55 000 €

• Edifício B (classe B): custo anual ≈ 32 000 €

A diferença de 23 000 €/ano representa, a 10 anos, uma poupança de 230 000 € — equivalente a 11,5 % do valor do ativo.

A eficiência energética, portanto, aumenta a rentabilidade líquida e o valor de revenda.

Como a due diligence técnica apoia a gestão pós-compra?

Após a aquisição, o relatório serve como:

• Plano de manutenção preventiva (reduz custos futuros);

• Base para orçamentação plurianual;

• Ferramenta de monitorização de desempenho;

• Instrumento de valorização contínua (melhorias e certificações).

A ImoVeritas fornece relatórios estruturados para integração em asset management systems, facilitando decisões operacionais.

Conclusão

A due diligence técnica é o elo entre a engenharia e a rentabilidade.

Permite ao investidor conhecer o verdadeiro custo de posse e maximizar o retorno, reduzindo imprevistos.

Na ImoVeritas, tratamos cada relatório como um plano estratégico para proteger o investimento e garantir que cada ativo imobiliário gera o rendimento esperado com segurança e eficiência.