Casos e Boas Práticas

Que tipo de imóvel foi analisado neste caso? Em 2024, a ImoVeritas  foi contratada por um investidor francês para realizar uma due diligence técnica  num edifício urbano de seis pisos  situado no centro de Lisboa , datado de 1965 e reabilitado parcialmente em 2008. O objetivo do cliente era adquirir o imóvel para arrendamento de longa duração, pretendendo confirmar a sua segurança estrutural, regularidade urbanística e viabilidade económica . Como foi definido a missão da aná

Porque é importante conhecer os erros mais frequentes? Os erros técnicos e urbanísticos em imóveis portugueses seguem padrões que se repetem, independentemente da idade ou da tipologia. Identificá-los ajuda compradores, investidores e profissionais a preveni-los antes da compra ou reabilitação. Com base em dezenas de relatórios elaborados pela ImoVeritas , apresentamos os sete erros mais comuns detetados em due diligences técnicas . 1 Obras sem licenciamento ou comunicadas i

Que situação originou este caso? Em 2023, um casal estrangeiro residente em França procurava adquirir uma moradia unifamiliar em Cascais , construída em 1999 e anunciada como “recentemente remodelada”. O preço pedido era de 890 000 €, e o agente imobiliário assegurava que o imóvel estava “em perfeito estado”. Antes de assinar o contrato-promessa, os compradores decidiram solicitar à ImoVeritas  uma due diligence técnica independente . Como foi conduzida a análise? O processo

O que aprendemos após dezenas de inspeções? A experiência acumulada em imóveis de diferentes tipologias, residenciais, comerciais e industriais, revelou padrões claros. Cada due diligence técnica  oferece uma oportunidade para aprender e melhorar práticas no mercado imobiliário. As lições seguintes refletem os princípios que orientam o trabalho da ImoVeritas . 1 A aparência engana — a documentação confirma Imóveis recentemente pintados ou “reabilitados” escondem frequentemen

Porque os imóveis comerciais exigem abordagem específica? Os imóveis comerciais, lojas, escritórios, clínicas, ginásios, restaurantes, têm requisitos técnicos e legais muito mais exigentes que os residenciais. O incumprimento pode implicar encerramento de atividade , multas  e perda de rentabilidade . A due diligence técnica é, portanto, essencial para investidores e arrendatários empresariais que pretendem reduzir risco e garantir conformidade. Quais são as principais boas p

Durante muitos anos, a Due Diligence Técnica  foi vista apenas como uma ferramenta de prevenção de riscos. Hoje, é também um instrumento de valorização de ativos , fundamental para quem pretende investir, reabilitar ou reposicionar imóveis no mercado. Através de uma análise técnica rigorosa, é possível identificar não só as deficiências do imóvel, mas também oportunidades de otimização, reabilitação e valorização económica . Mais do que detetar problemas: identificar potencia

O termo Due Diligence  surgiu muito antes de ser aplicado ao mercado imobiliário. Originalmente associado a operações empresariais e financeiras, o conceito evoluiu para se tornar uma ferramenta essencial na avaliação e gestão de risco de ativos imobiliários . Hoje, a Due Diligence Técnica  representa uma ponte entre a engenharia, o direito e a economia, e é um dos pilares da segurança em qualquer investimento imobiliário. As origens empresariais da Due Diligence A expressão