Como a sustentabilidade influencia o valor e a atratividade de um imóvel?

O que significa sustentabilidade no contexto imobiliário?

Sustentabilidade não é apenas um conceito ambiental — é uma estratégia de gestão responsável do ciclo de vida dos edifícios.

Envolve equilibrar desempenho técnico, conforto, durabilidade, impacto ambiental e rentabilidade económica.

Um imóvel sustentável é aquele que consome menos recursos, tem manutenção eficiente e valoriza a longo prazo.

Na ImoVeritas, a sustentabilidade é abordada de forma técnica e mensurável, integrando-se em cada relatório de due diligence como um indicador de desempenho do ativo.

Como a sustentabilidade afeta o valor dos imóveis?

O mercado já reconhece o impacto da sustentabilidade na valorização:

• Edifícios com certificações (LEED, BREEAM, HQE) ou elevada classe energética atraem investidores institucionais;

• Espaços de trabalho sustentáveis aumentam produtividade e retenção de inquilinos;

• Imóveis com materiais ecológicos e manutenção eficiente apresentam menor depreciação ao longo do tempo;

• Bancos e fundos oferecem melhores condições de financiamento para ativos sustentáveis.

Assim, sustentabilidade é sinónimo de rentabilidade e segurança do investimento.

Quais são os pilares técnicos da sustentabilidade imobiliária?

A ImoVeritas adota quatro eixos de avaliação:

1. Energia – eficiência de sistemas e consumo racional;

2. Materiais – durabilidade, origem e potencial de reciclagem;

3. Água e resíduos – gestão, reaproveitamento e impacto ambiental;

4. Conforto e saúde – ventilação, luz natural, acústica e qualidade do ar interior.

Cada eixo é avaliado com base em parâmetros técnicos e normativos portugueses (REH, RGEU, SCIE, LNEC).

Como a due diligence técnica avalia a sustentabilidade?

O relatório técnico da ImoVeritas inclui um índice de sustentabilidade que pondera:

• Desempenho energético global;

• Eficiência hídrica e gestão de resíduos;

• Durabilidade dos materiais e facilidade de manutenção;

• Compatibilidade com reabilitação sustentável (reuso, isolamento natural, energia renovável).

O resultado é um diagnóstico ambiental e económico que indica o nível de sustentabilidade e o potencial de valorização do imóvel.

Como a sustentabilidade se traduz em retorno financeiro?

• Redução de custos operacionais: menor consumo de energia e água;

• Menor risco de obsolescência: imóveis preparados para regulamentação futura;

• Maior atratividade no mercado: preferência de arrendatários e investidores;

• Acesso a incentivos e financiamentos verdes: programas nacionais e europeus (PRR, EEEF).

A sustentabilidade é, portanto, um ativo tangível, não apenas um argumento de marketing.

Que práticas sustentáveis são recomendadas pela ImoVeritas?

• Isolamento com materiais recicláveis ou de baixo impacto ambiental;

• Sistemas de energia solar térmica e fotovoltaica;

• Aproveitamento de águas pluviais e dispositivos de poupança de água;

• Gestão inteligente de energia e ventilação natural;

• Seleção de materiais duráveis com baixa manutenção.

Estas medidas reduzem o custo total de propriedade (TCO) e aumentam a vida útil do edifício.

Conclusão

A sustentabilidade tornou-se um critério de valor imobiliário.

Mais do que uma tendência, é uma exigência técnica e económica.

Na ImoVeritas, avaliamos e valorizamos o desempenho ambiental dos imóveis, ajudando clientes a investir com responsabilidade e visão de futuro.

Sustentabilidade é, afinal, o novo nome da durabilidade.