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O que é, afinal, uma Due Diligence Técnica Imobiliária? A due diligence técnica imobiliária  é uma avaliação completa e imparcial do estado real de um imóvel. O termo deriva do inglês technical due diligence  (TDD) e significa literalmente “diligência técnica devida”. Na prática, trata-se de um processo de investigação e diagnóstico que permite conhecer a fundo as condições construtivas, funcionais e regulamentares de um ativo imobiliário antes da sua compra, venda ou arrenda

Como se inicia o processo de due diligence técnica? O primeiro passo é definir o objetivo da análise : compra, venda, arrendamento ou reabilitação. Em função disso, determinamos o escopo técnico , os prazos, os acessos e a documentação necessária. Esta fase de planeamento inclui a assinatura de um termo de serviço onde se estabelecem os limites, responsabilidades e formato do relatório. Quais são as principais etapas do processo? 1 Recolha e análise documental Nesta fase reun

O que distingue uma due diligence técnica de uma jurídica? Apesar de partilharem o mesmo objetivo — reduzir riscos e aumentar a transparência numa transação imobiliária, as duas análises estudam dimensões totalmente diferentes do mesmo ativo. A due diligence técnica  examina o que é tangível: a construção, os materiais, o desempenho, a segurança e a durabilidade. A due diligence jurídica  foca-se no que é documental: registos, contratos, licenças, dívidas e conformidade legal

Quem está qualificado para fazer uma due diligence técnica? A due diligence técnica  deve ser executada por profissionais com formação superior em engenharia, arquitetura e áreas complementares da construção e manutenção de edifícios. Mais do que habilitações, é necessária experiência prática  e conhecimento regulamentar, porque diagnosticar corretamente uma anomalia exige compreender como o edifício foi projetado, executado e utilizado. Por que é necessária uma equipa multi

O que são as normas RICS e SCSI e porque são importantes? As normas RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)  e SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland)  são hoje as principais referências internacionais para a execução de Technical Due Diligence (TDD)  em ativos imobiliários. Estabelecem princípios, terminologia, responsabilidades e boas práticas que asseguram qualidade, transparência e comparabilidade entre relatórios técnicos — aspetos essenciais num mercado gl

Porque é fundamental saber interpretar um relatório de due diligence técnica? Um relatório técnico é mais do que um conjunto de observações — é um documento estratégico que permite compreender o verdadeiro estado do imóvel e fundamentar decisões de compra, investimento ou reabilitação. Saber interpretá-lo é transformar dados técnicos em informação prática e em poder de negociação. Como está estruturado um relatório técnico? Na ImoVeritas seguimos a estrutura recomendada pela

Porque deve fazer uma análise técnica antes de comprar uma moradia? Comprar uma moradia em Portugal é um investimento importante — muitas vezes o maior que uma família faz na vida. Mas a aparência visual de uma casa raramente conta toda a história. Rachaduras, infiltrações, humidades, coberturas degradadas ou ampliações não licenciadas são problemas que podem transformar o sonho da casa própria num pesadelo financeiro. A due diligence técnica moradia Portugal  é o processo qu

Porque é essencial uma due diligence técnica em apartamentos? Ao comprar um apartamento, o comprador adquire não só a fração privada, mas também uma quota-parte das zonas comuns do edifício — e é aí que residem muitos dos riscos invisíveis. Fachadas degradadas, infiltrações na cobertura, elevadores antigos ou sistemas elétricos obsoletos podem gerar custos inesperados que recaem sobre todos os condóminos. Uma due diligence técnica apartamento Portugal  fornece uma imagem comp

Porque deve realizar uma avaliação técnica antes de comprar lojas ou escritórios? Comprar um espaço comercial ou um escritório é uma decisão estratégica, e frequentemente dispendiosa. Ao contrário da habitação, estes imóveis têm exigências técnicas específicas : segurança contra incêndios, acessibilidade, ventilação, climatização e conformidade com o uso pretendido. Uma avaliação técnica lojas escritórios Portugal  permite ao comprador conhecer de forma objetiva o estado do

Porque deve ser feita uma due diligence técnica em edifícios e terrenos? Edifícios e terrenos são ativos de maior escala e complexidade — e, por isso mesmo, de maior risco. Quer se trate da compra de um edifício inteiro, de um imóvel para reabilitação ou de um terreno para construção, o comprador precisa de garantir que o investimento é tecnicamente sólido , legalmente viável  e financeiramente sustentável . A due diligence técnica edifícios terrenos  é a ferramenta que permi

Porque é importante ter uma checklist antes de comprar um imóvel? A compra de um imóvel é uma decisão que envolve aspetos técnicos, legais e financeiros complexos. Uma checklist de due diligence técnica  ajuda o comprador a organizar o processo, a garantir que todos os elementos críticos são verificados e a evitar erros que podem custar milhares de euros. Na ImoVeritas , desenvolvemos checklists adaptadas a diferentes tipos de imóveis — moradias, apartamentos, lojas, edifício

Porque o momento da due diligence é decisivo? Solicitar uma due diligence técnica  no momento certo faz a diferença entre uma compra segura e uma decisão precipitada. Muitos compradores pedem a análise apenas depois de assinar o contrato-promessa, quando já estão vinculados financeiramente e as margens de negociação diminuíram. O ideal é antecipar a avaliação , integrando-a logo após a escolha do imóvel e antes da formalização de qualquer compromisso contratual. Qual é o mome

Porque é essencial compreender os riscos antes de comprar um imóvel? A compra de um imóvel envolve muito mais do que aparência ou localização. Por trás de uma fachada impecável podem esconder-se problemas estruturais, irregularidades urbanísticas, deficiências de manutenção ou custos de reabilitação substanciais. A due diligence técnica  é o processo que expõe esses riscos, permitindo decisões conscientes e evitando prejuízos futuros. Na ImoVeritas , usamos metodologias basea

Porque é que a due diligence técnica tem valor negocial? Um relatório técnico independente fornece dados concretos sobre o estado real do imóvel. Em vez de argumentos subjetivos, o comprador passa a dispor de evidência documentada , fotografias, medições, estimativas de custos e referências normativas, que justificam ajustes no preço ou nas condições contratuais. A due diligence técnica é, assim, uma ferramenta de poder negocial  tão relevante quanto a avaliação financeira. C

Porque é importante identificar anomalias e riscos ocultos? Um edifício pode aparentar bom estado, mas esconder falhas graves que só se revelam com o tempo, e com custos significativos. A due diligence técnica  é o processo que permite detetar essas anomalias antes da compra , evitando que o comprador herde problemas estruturais, construtivos ou de manutenção. Na ImoVeritas , realizamos inspeções técnicas baseadas em metodologia RICS/SCSI, complementadas com ensaios e mediçõe

Porque é que os riscos urbanísticos e legais são tão relevantes? Em Portugal, muitos imóveis apresentam situações urbanísticas irregulares  que só são detetadas após a compra, quando já é tarde para corrigir sem custos ou litígios. Uma due diligence técnica e urbanística  verifica se o imóvel está conforme com as licenças camarárias, projetos aprovados e enquadramento legal em vigor. A ImoVeritas  cruza a análise técnica com a verificação documental, identificando desconformi

A due diligence técnica serve apenas para detetar problemas? Não. Embora a perceção comum seja a de que a due diligence identifica riscos, ela também é uma poderosa ferramenta para revelar potencial de valorização . Um relatório técnico detalhado mostra não só o que precisa de reparação, mas também onde investir para aumentar o valor e o desempenho do imóvel .   Como a due diligence pode gerar valor? Através da análise técnica, identificamos: Melhorias energéticas  que reduze

Porque é que a metodologia RICS e SCSI é uma referência internacional? As normas RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)  e SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland)  são hoje o padrão internacional para a realização de Technical Due Diligence  (TDD). Estas orientações garantem que os relatórios técnicos sejam produzidos com consistência, imparcialidade e rastreabilidade , independentemente do país ou da dimensão do ativo. Em Portugal, a ImoVeritas  aplica esta me

Porque é o relatório técnico o elemento central da due diligence? O relatório é o produto final de todo o processo de due diligence técnica .É nele que convergem as observações, medições, análises e interpretações técnicas.Um relatório bem estruturado deve ser simultaneamente técnico, objetivo e útil  — capaz de servir tanto um engenheiro como um investidor estrangeiro sem formação técnica. Na ImoVeritas , seguimos um modelo de relatório que conjuga as normas RICS/SCSI  com a

O que significa classificar riscos numa due diligence técnica? A classificação de riscos  é a etapa que transforma observações técnicas em informação estratégica. Durante a due diligence, são detetadas dezenas de anomalias ou desconformidades; a classificação organiza-as por gravidade, urgência e impacto , permitindo ao cliente compreender o que exige ação imediata e o que pode ser planeado . Na ImoVeritas , seguimos a metodologia RICS/SCSI e aplicamos princípios da norma ISO