Metodologia e Normas

Porque é que a metodologia RICS e SCSI é uma referência internacional? As normas RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)  e SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland)  são hoje o padrão internacional para a realização de Technical Due Diligence  (TDD). Estas orientações garantem que os relatórios técnicos sejam produzidos com consistência, imparcialidade e rastreabilidade , independentemente do país ou da dimensão do ativo. Em Portugal, a ImoVeritas  aplica esta me

Porque é o relatório técnico o elemento central da due diligence? O relatório é o produto final de todo o processo de due diligence técnica .É nele que convergem as observações, medições, análises e interpretações técnicas.Um relatório bem estruturado deve ser simultaneamente técnico, objetivo e útil  — capaz de servir tanto um engenheiro como um investidor estrangeiro sem formação técnica. Na ImoVeritas , seguimos um modelo de relatório que conjuga as normas RICS/SCSI  com a

O que significa classificar riscos numa due diligence técnica? A classificação de riscos  é a etapa que transforma observações técnicas em informação estratégica. Durante a due diligence, são detetadas dezenas de anomalias ou desconformidades; a classificação organiza-as por gravidade, urgência e impacto , permitindo ao cliente compreender o que exige ação imediata e o que pode ser planeado . Na ImoVeritas , seguimos a metodologia RICS/SCSI e aplicamos princípios da norma ISO

Porque são essenciais a engenharia e a arquitetura numa due diligence? A due diligence técnica  é, acima de tudo, um exercício de engenharia aplicada à realidade do edificado. Requer conhecimento sobre materiais, estruturas, física das construções, instalações, eficiência energética e enquadramento legal . A presença de arquitetos complementa a visão técnica com a dimensão funcional, estética e regulamentar do espaço construído . Na ImoVeritas , estas duas disciplinas trabalh

Porque é importante combinar análise técnica e avaliação económica? A decisão de comprar ou investir num imóvel depende de duas variáveis inseparáveis: o estado técnico  e o valor de mercado . Uma avaliação financeira sem diagnóstico técnico ignora custos de reabilitação; uma análise técnica sem avaliação económica não quantifica retorno. Integrar as duas vertentes é o que transforma a due diligence numa ferramenta completa de gestão de investimento imobiliário . Como se arti

Uma das perguntas mais frequentes entre compradores e investidores é: “Quanto tempo demora uma Due Diligence Técnica?” A resposta depende de vários fatores, como o tipo de imóvel, a sua dimensão, o estado de conservação e a disponibilidade da documentação. Mas, em média, uma Due Diligence Técnica demora entre 5 e 15 dias úteis  a ser concluída. Trata-se de um processo técnico que exige rigor, tempo e coordenação entre diferentes especialidades, e cujo resultado é um relatório

Embora os dois termos pareçam semelhantes, a Due Diligence Técnica  e a Inspeção Técnica  têm objetivos, metodologia e profundidade de análise muito distintos. Ambas envolvem a observação e avaliação de um imóvel, mas a primeira vai muito além da simples inspeção visual , integrando aspetos legais, construtivos e financeiros. Compreender esta diferença é essencial para quem pretende comprar, investir ou reabilitar um imóvel em Portugal de forma segura e informada. A Inspeção

Quando se fala em Due Diligence Técnica , uma das perguntas mais frequentes é: “Quanto custa este serviço? ” A resposta depende de vários fatores, mas uma coisa é certa: o custo de não fazer  uma due diligence é quase sempre muito mais elevado do que o de a realizar. Antes de comprar uma casa, um edifício ou um terreno, investir numa avaliação técnica independente é o passo que distingue uma decisão segura  de uma decisão precipitada . O que está incluído numa Due Diligence T