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Porque existem tantos imóveis irregulares em Portugal? O parque imobiliário português é vasto e heterogéneo, com edifícios construídos sob diferentes regimes legais. Muitos sofreram alterações, ampliações ou obras de reabilitação  sem licenciamento, especialmente antes da década de 1990.Outros apresentam licenças caducadas, anexos não declarados ou divergências entre projeto e realidade . A ImoVeritas  atua precisamente neste contexto: identificando as irregularidades e orien

O que significa comprar um imóvel sem licença? Adquirir um imóvel sem licença de utilização  ou com alterações não licenciadas  é, na prática, comprar um bem que não cumpre o regime urbanístico em vigor . Mesmo que o imóvel esteja construído e habitado, a falta de licenças válidas significa que ele não foi legalmente reconhecido pela Câmara Municipal . Este tipo de aquisição expõe o comprador a riscos que vão desde coimas e demolições  até à impossibilidade de vender ou arren

Porque os edifícios exigem acompanhamento técnico contínuo? Tal como qualquer sistema complexo, um edifício envelhece, sofre desgaste e é sujeito a agentes físicos e climáticos que afetam o seu desempenho. Sem inspeções regulares, pequenas anomalias — fissuras, infiltrações, corrosões — evoluem silenciosamente até se transformarem em patologias graves e dispendiosas. As inspeções técnicas periódicas  são, por isso, fundamentais para garantir segurança, durabilidade e valor .

Porque a manutenção preventiva é indispensável? A maioria das anomalias construtivas resulta de falta de manutenção . A manutenção preventiva não é um gasto, mas um investimento que evita falhas, otimiza o desempenho e preserva o valor do edifício. Um plano de manutenção preventiva  define o que, quando e como  intervir em cada sistema construtivo, garantindo continuidade de uso e segurança. A ImoVeritas  elabora estes planos com base em inspeções prévias e normas como a ISO

Porque a vida útil dos edifícios depende do acompanhamento técnico? Todos os edifícios sofrem envelhecimento natural: materiais degradam-se, sistemas perdem eficiência e as condições ambientais aceleram a deterioração. Sem diagnóstico técnico periódico, o proprietário só reage após a falha , quando os custos já são elevados e as soluções mais complexas. O diagnóstico técnico  permite compreender o estado atual do imóvel, antecipar falhas e planear intervenções que prolongam a

Porque a manutenção é um fator de segurança? Um edifício não colapsa de repente — degrada-se gradualmente. A ausência de manutenção acelera este processo, comprometendo estruturas, instalações e segurança dos ocupantes . Manter é prevenir. O RGEU  e o Decreto-Lei n.º 220/2008 (SCIE)  obrigam os proprietários e administradores a garantir condições de segurança estrutural e de utilização. A manutenção preventiva  é, assim, uma responsabilidade legal e ética , indispensável à pr

Porque a gestão técnica de edifícios é cada vez mais complexa? Os edifícios modernos são sistemas integrados com componentes estruturais, elétricos, mecânicos, energéticos e de segurança. A sua operação exige controlo rigoroso, manutenção programada e gestão documental permanente . Contudo, muitos proprietários e administradores enfrentam dificuldades em organizar e acompanhar toda a informação técnica  exigida por lei. A ImoVeritas  responde a esta necessidade através de um

Porque reabilitar é mais do que reparar? A reabilitação técnica é um ato de preservação e de criação de valor. Mais do que corrigir danos, significa recuperar desempenho, segurança e funcionalidade , adaptando edifícios antigos às exigências atuais de conforto, eficiência energética e uso. Em Portugal, onde grande parte do parque edificado é anterior a 1980, a reabilitação técnica é o principal motor de valorização patrimonial e urbana . Cada edifício reabilitado representa u

Porque a reabilitação urbana exige rigor técnico? Os projetos de reabilitação urbana lidam com edifícios envelhecidos, materiais degradados e estruturas frequentemente desconhecidas. Sem diagnóstico técnico prévio, as obras tornam-se imprevisíveis, e os custos disparam. A due diligence técnica  é, portanto, o primeiro passo para garantir controlo, segurança e sustentabilidade  em qualquer projeto de reabilitação. A ImoVeritas  aplica metodologias reconhecidas (RICS, SCSI, LNE

Porque as obras de reabilitação exigem mais do que boa vontade? Reabilitar edifícios antigos é uma tarefa delicada. Envolve estruturas frágeis, materiais envelhecidos e sistemas que funcionam de forma diferente dos atuais. A ausência de diagnóstico técnico e planeamento rigoroso transforma muitas obras em fontes de imprevistos, custos adicionais e patologias reincidentes . A ImoVeritas  acompanha e inspeciona obras em todo o país, e identifica padrões recorrentes de erros que

Porque esta conciliação é um desafio em Portugal? Grande parte do património urbano português é anterior à regulamentação térmica e carece de isolamento e ventilação adequados. Contudo, muitos desses edifícios têm valor histórico e arquitetónico  que limita alterações visuais e materiais. O desafio está em melhorar a eficiência energética sem desvirtuar a identidade estética e construtiva . A ImoVeritas  desenvolve estratégias técnicas que equilibram conservação patrimonial e

Porque a qualidade em reabilitação exige controlo técnico independente? Em obras de reabilitação, a diversidade de sistemas construtivos, a presença de patologias antigas e as condicionantes urbanísticas aumentam a complexidade e o risco. A falta de acompanhamento técnico conduz a atrasos, desvios orçamentais e não-conformidades legais . A ImoVeritas  assegura qualidade e conformidade através de um modelo de controlo técnico integral , independente de empreiteiros e promotore

Qual era o contexto do investimento? Em 2024, um investidor estrangeiro pretendia adquirir um edifício residencial de seis pisos no centro histórico de Lisboa , avaliado em 1,45 milhões de euros. O imóvel, de 1958, tinha sido parcialmente reabilitado em 2015 e encontrava-se arrendado em parte. O comprador pretendia convertê-lo em alojamento turístico, e o agente imobiliário garantia que “o edifício estava em ótimo estado e pronto a explorar”. Antes de avançar com o contrato-p

Qual é a diferença entre intervir com ou sem diagnóstico técnico? A reabilitação de edifícios é uma atividade de risco elevado quando não é precedida por um diagnóstico técnico detalhado . O estudo comparativo da ImoVeritas  analisou dois edifícios de tipologia e época semelhantes, ambos em Lisboa, construídos na década de 1960, mas com abordagens distintas: Edifício A:  reabilitação com diagnóstico técnico prévio e acompanhamento ImoVeritas; Edifício B:  reabilitação sem dia

Porque conhecer as patologias é essencial na gestão do edificado? As patologias construtivas são manifestações físicas de falhas nos materiais, na execução ou na manutenção. Afetam diretamente o desempenho, a segurança e o valor dos imóveis. Ao longo de centenas de inspeções e due diligences técnicas , a ImoVeritas  identificou um conjunto de anomalias recorrentes no parque habitacional português, resultado de clima, idade dos edifícios e ausência de manutenção preventiva. In

Qual era o problema inicial? Em 2023, um casal português adquiriu um edifício multifamiliar de três pisos em Cascais , construído em 1962 e parcialmente remodelado nos anos 1990. Durante uma tentativa de venda, o comprador descobriu que o imóvel não possuía licença de utilização atualizada  e apresentava ampliações não aprovadas pela Câmara Municipal . A transação foi suspensa até que o edifício fosse regularizado. O casal contratou a ImoVeritas  para conduzir o processo de d

Porque o controlo técnico é essencial em obras de reabilitação? As obras de reabilitação diferem da construção nova: envolvem estruturas existentes, materiais heterogéneos e condicionantes urbanísticas. Sem acompanhamento técnico independente, é frequente surgirem erros de execução, incompatibilidades e incumprimentos legais . A ImoVeritas  atua como entidade de controlo técnico e de conformidade , garantindo que cada obra decorre com qualidade, segurança e dentro dos parâmet

O que é o RGEU? O RGEU – Regulamento Geral das Edificações Urbanas  é o diploma legal que estabelece as condições mínimas de segurança, salubridade, funcionalidade e conforto  para os edifícios em Portugal. Aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38 382, de 7 de agosto de 1951 , o RGEU permanece o pilar técnico e normativo  do parque edificado português, mesmo após mais de sete décadas de vigência. Apesar de ter sido parcialmente complementado e atualizado por regulamentos específicos

O que é o RJUE? O Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) , aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro , regula todas as operações urbanísticas em território nacional. É o diploma central da atividade urbanística e da legalização de imóveis , definindo como devem ser licenciadas, executadas, fiscalizadas e utilizadas as construções. Na prática, o RJUE é a referência legal principal  para qualquer processo de legalização, ampliação, alteração, recons

O que é o REH e qual o seu enquadramento legal? O REH – Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios  foi aprovado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020 , em vigor desde julho de 2021, substituindo o antigo RCCTE e o RSECE. Este diploma integra-se na política europeia de eficiência energética e descarbonização , estabelecendo critérios obrigatórios para o projeto, construção e utilização de edifícios. O REH aplica-se a todos os edifícios novos, reabilitados ou sujeitos a vend