Análise comparativa: edifício reabilitado com diagnóstico técnico vs. sem diagnóstico

Qual é a diferença entre intervir com ou sem diagnóstico técnico?

A reabilitação de edifícios é uma atividade de risco elevado quando não é precedida por um diagnóstico técnico detalhado. O estudo comparativo da ImoVeritas analisou dois edifícios de tipologia e época semelhantes, ambos em Lisboa, construídos na década de 1960, mas com abordagens distintas:

• Edifício A: reabilitação com diagnóstico técnico prévio e acompanhamento ImoVeritas;

• Edifício B: reabilitação sem diagnóstico, conduzida apenas por empreiteiro.

Qual era o estado inicial dos imóveis?

Ambos apresentavam:

• Coberturas planas com infiltrações;

• Fachadas com fissuras e degradação de reboco;

• Instalações elétricas e hidráulicas obsoletas;

• Eficiência energética baixa (classe D).

No entanto, apenas no edifício A foi realizada inspeção prévia com medições, ensaios e levantamento construtivo completo.

Como decorreram as obras?

Edifício A (com diagnóstico técnico)

• O relatório identificou causas das infiltrações, zonas críticas e compatibilidade de materiais;

• Foi definido um plano técnico faseado, com prioridades e custos;

• A obra foi executada em 9 meses, dentro do orçamento inicial.

Edifício B (sem diagnóstico técnico)

• A empreitada iniciou-se sem estudo prévio;

• Foram encontradas anomalias ocultas (reforços corroídos, infiltrações internas);

• A obra sofreu paragens e revisões de orçamento sucessivas;

• O prazo total ultrapassou 16 meses, com acréscimo de 35 % no custo.

Quais foram os resultados finais?

Critério	Edifício A (com diagnóstico)	Edifício B (sem diagnóstico)
Duração da obra	9 meses	16 meses
Acréscimo de custo	0 %	+35 %
Classe energética final	B	C
Custos de manutenção anual	Redução de 25 %	Sem melhoria
Valor de revenda	+12 %	+3 %

A diferença entre ambos ultrapassou 120 000 € de custo e 7 meses de prazo.

Que fatores explicam esta diferença?

1. Planeamento técnico detalhado: o edifício A tinha plano de intervenção por prioridades e sequências corretas;

2. Compatibilidade de materiais: soluções testadas e validadas;

3. Acompanhamento técnico independente: correções imediatas em obra;

4. Controlo documental e urbanístico: todas as alterações licenciadas antes da execução.

Quais são as conclusões deste estudo comparativo?

• O diagnóstico técnico reduz custos, prazos e riscos;

• Aumenta a qualidade e durabilidade da reabilitação;

• Melhora o valor de mercado e a eficiência energética;

• Evita conflitos entre empreiteiros, projetistas e promotores.

Conclusão

A diferença entre reabilitar “com técnica” e “sem técnica” é mensurável em tempo, dinheiro e qualidade. A ImoVeritas demonstra, com dados e experiência, que cada diagnóstico técnico é um investimento que paga a si próprio, traduzindo-se em obras mais seguras, eficientes e valorizadas. O diagnóstico é o primeiro pilar da reabilitação inteligente.