Qual é a relação entre manutenção, segurança e valorização patrimonial?

Porque a manutenção é um fator de segurança?

Um edifício não colapsa de repente — degrada-se gradualmente. A ausência de manutenção acelera este processo, comprometendo estruturas, instalações e segurança dos ocupantes.

Manter é prevenir.

O RGEU e o Decreto-Lei n.º 220/2008 (SCIE) obrigam os proprietários e administradores a garantir condições de segurança estrutural e de utilização.

A manutenção preventiva é, assim, uma responsabilidade legal e ética, indispensável à proteção das pessoas e dos bens.

Como a manutenção garante segurança estrutural e funcional?

• Inspeções regulares detetam fissuras, deformações e corrosões antes que evoluam;

• Verificações elétricas e de gás previnem incêndios e fugas;

• Ensaios de sistemas de incêndio (SCIE) asseguram a eficácia dos equipamentos;

• Limpeza e ventilação periódica evitam problemas de saúde pública;

• Revisão de elevadores e escadas mecânicas cumpre normas de segurança obrigatórias.

A ImoVeritas estrutura estas ações em planos de manutenção certificados, com prioridades e registo de evidências.

Qual é o impacto da manutenção na valorização patrimonial?

Edifícios bem mantidos mantêm o seu valor de mercado e atraem investidores.Estudos RICS indicam que a manutenção regular pode aumentar o valor de revenda em até 10 % e reduzir o tempo médio de venda.Além disso, propriedades com registos técnicos atualizados inspiram confiança em compradores, seguradoras e bancos.

A negligência, por outro lado, conduz à desvalorização e perda de rentabilidade.

Como conciliar manutenção e rentabilidade?

A manutenção não é um custo fixo, mas uma ferramenta de controlo financeiro.Quando planeada, permite:

• Prever despesas e evitar emergências;

• Reduzir custos energéticos;

• Aumentar o ciclo de vida dos sistemas;

• Minimizar paragens e interrupções.

A ImoVeritas quantifica o retorno da manutenção em relatórios de gestão patrimonial, demonstrando a sua contribuição direta para a rentabilidade do ativo.

Conclusão

Manutenção é sinónimo de segurança e de valorização. A gestão técnica preventiva protege a integridade do edifício e o investimento dos proprietários. Na ImoVeritas, a manutenção é planeada com o mesmo rigor que uma auditoria financeira, porque um edifício seguro é um ativo com valor real e duradouro.