Porque a reabilitação técnica é o caminho para a valorização do património?

Porque reabilitar é mais do que reparar?

A reabilitação técnica é um ato de preservação e de criação de valor. Mais do que corrigir danos, significa recuperar desempenho, segurança e funcionalidade, adaptando edifícios antigos às exigências atuais de conforto, eficiência energética e uso.

Em Portugal, onde grande parte do parque edificado é anterior a 1980, a reabilitação técnica é o principal motor de valorização patrimonial e urbana. Cada edifício reabilitado representa um equilíbrio entre memória e modernidade, e a due diligence técnica é a ferramenta que garante que esse equilíbrio é alcançado com segurança e rentabilidade.

Qual é o papel da reabilitação técnica na economia imobiliária?

O mercado já não valoriza apenas a localização, mas também o estado técnico e o desempenho funcional do edifício. Investidores e compradores reconhecem que imóveis reabilitados com base em critérios técnicos e normativos:

• exigem menor manutenção a médio prazo;

• oferecem melhor eficiência energética;

• reduzem riscos legais e construtivos;

• e alcançam maior valorização de mercado (5–20 % superior).

A ImoVeritas integra estas dimensões na análise técnica, transformando o processo de reabilitação num investimento controlado e sustentável.

Como uma reabilitação técnica aumenta o valor de um imóvel?

A valorização resulta da combinação de três fatores:

1️⃣ Correção técnica das patologias — restabelece a integridade estrutural e construtiva;

2️⃣ Modernização funcional e energética — reduz custos operacionais e aumenta conforto;

3️⃣ Regularização documental e urbanística — elimina incertezas legais e melhora a atratividade para venda ou arrendamento.

Um edifício reabilitado com base em diagnóstico técnico ImoVeritas ganha confiabilidade, durabilidade e liquidez — três pilares do valor imobiliário moderno.

Que princípios orientam uma reabilitação técnica de qualidade?

A reabilitação deve obedecer a princípios técnicos claros:

• Compatibilidade de materiais e sistemas — novos elementos devem ser compatíveis com os existentes (normas LNEC E 464 e E 468);

• Respeito pela integridade estrutural — reforços e substituições devem preservar o comportamento original;

• Melhoria de desempenho térmico e acústico sem comprometer o caráter arquitetónico;

• Cumprimento das normas legais (RJUE, RGEU, DL 220/2008, DL 101-D/2020, DL 163/2006).

A ImoVeritas assegura que cada intervenção é tecnicamente justificada e juridicamente segura.

Qual é o impacto energético e ambiental da reabilitação?

Segundo o Plano Nacional de Energia e Clima (PNEC 2030), a reabilitação do parque edificado é uma prioridade para a transição energética. As intervenções de isolamento, ventilação e substituição de sistemas AVAC reduzem consumos até 40 %, diminuindo emissões e custos. Além de valorizar o imóvel, a reabilitação técnica contribui para os objetivos de sustentabilidade do país.

Conclusão

A reabilitação técnica é o ponto de encontro entre engenharia, arquitetura e valorização patrimonial. Na ImoVeritas, cada projeto é avaliado de forma integrada, técnica, económica e normativa, garantindo que a intervenção não apenas conserva o edifício, mas amplia o seu valor, eficiência e relevância urbana. Reabilitar com técnica é investir com inteligência.