O que deve conter um plano de manutenção preventiva de edifícios?

Porque a manutenção preventiva é indispensável?

A maioria das anomalias construtivas resulta de falta de manutenção. A manutenção preventiva não é um gasto, mas um investimento que evita falhas, otimiza o desempenho e preserva o valor do edifício. Um plano de manutenção preventiva define o que, quando e como intervir em cada sistema construtivo, garantindo continuidade de uso e segurança.

A ImoVeritas elabora estes planos com base em inspeções prévias e normas como a ISO 55000 (Gestão de Ativos) e as recomendações do LNEC.

Quais são os objetivos de um plano de manutenção?

1. Assegurar segurança e funcionalidade do edifício;

2. Minimizar custos de reparação e interrupções de uso;

3. Cumprir requisitos legais e regulamentares (RGEU, SCIE, REH);

4. Planear investimentos futuros de forma previsível;

5. Prolongar a vida útil dos componentes.

O plano é, em suma, um instrumento de gestão técnica e financeira do património.

Quais são os componentes essenciais de um plano de manutenção?

Inventário técnico

Listagem de todos os elementos do edifício:estruturas, coberturas, fachadas, instalações, equipamentos e acabamentos.

Inspeção e diagnóstico inicial

Avaliação do estado de conservação, identificando riscos e prazos de intervenção.

Fichas de manutenção

Para cada elemento, define-se:

• Frequência de inspeção;

• Operações de limpeza e substituição;

• Critérios de aceitação e tolerância;

• Responsáveis pela execução.

Calendário anual e plurianual

Planeamento temporal das ações — preventivas, corretivas e legais (ex.: inspeções SCIE, ascensores, gás, energia).

Estimativa orçamental

Custos previstos por ano e por sistema técnico, facilitando a gestão de fundos condominiais ou empresariais.

Como o plano é implementado e monitorizado?

A ImoVeritas entrega o plano em formato digital e acompanha a sua execução através de:

• Relatórios de verificação periódica;

• Atualização de registos após cada intervenção;

• Auditorias de conformidade;

• Avaliação de desempenho global (KPIs de manutenção).

Esta monitorização contínua permite ajustar prioridades e evitar surpresas orçamentais.

Quais são as vantagens práticas para proprietários e gestores?

• Redução de 20 % a 40 % nos custos de manutenção ao longo da vida útil;

• Cumprimento das normas legais de segurança e conservação;

• Maior eficiência energética e conforto;

• Melhoria do valor de mercado e imagem institucional;

• Facilidade em auditorias, vendas ou arrendamentos.

Conclusão

Um plano de manutenção preventiva é a ferramenta que garante que o edifício se mantém seguro, eficiente e valorizado.

A ImoVeritas transforma a manutenção em estratégia: planeia, organiza e controla o ciclo de vida técnico dos imóveis, assegurando que cada decisão é sustentada por dados e boas práticas.