Como o diagnóstico técnico ajuda a prolongar a vida útil de um imóvel?

Porque a vida útil dos edifícios depende do acompanhamento técnico?

Todos os edifícios sofrem envelhecimento natural: materiais degradam-se, sistemas perdem eficiência e as condições ambientais aceleram a deterioração.

Sem diagnóstico técnico periódico, o proprietário só reage após a falha, quando os custos já são elevados e as soluções mais complexas.

O diagnóstico técnico permite compreender o estado atual do imóvel, antecipar falhas e planear intervenções que prolongam a vida útil. Na ImoVeritas, esta avaliação é conduzida com base em metodologias RICS, SCSI e LNEC, assegurando objetividade e rastreabilidade dos resultados.

O que é um diagnóstico técnico?

É um processo sistemático de inspeção, medição e interpretação técnica que identifica anomalias construtivas e avalia o desempenho dos sistemas de um edifício.

Abrange tanto elementos estruturais como instalações e acabamentos, e serve de base para decisões de manutenção, reabilitação ou investimento.

Quais são as fases do diagnóstico técnico?

1️⃣ Levantamento documental – análise de projetos, licenças e histórico de manutenção;

2️⃣ Inspeção visual e instrumental – observação direta e medições com termografia, humidade, resistividade, entre outros;

3️⃣ Identificação e classificação de anomalias – determinação da causa provável e gravidade;

4️⃣ Avaliação da vida residual dos componentes;

5️⃣ Recomendações técnicas e plano de ação.

O resultado é um relatório técnico detalhado que serve de guia para a gestão do imóvel.

Como o diagnóstico prolonga a vida útil dos edifícios?

• Deteta precocemente patologias estruturais (fissuras, corrosão, assentamentos);

• Previne falhas em sistemas técnicos (AVAC, elétricos, hidráulicos);

• Otimiza planos de manutenção preventiva;

• Permite priorizar investimentos com base em risco e retorno;

• Melhora o desempenho energético e funcional.

Um edifício diagnosticado e mantido adequadamente pode duplicar a sua vida útil sem perda de desempenho.

Quais são os benefícios económicos e ambientais?

• Redução significativa dos custos de reparação corretiva;

• Diminuição do consumo de energia e recursos;

• Valorização do imóvel e maior confiança dos investidores;

• Contribuição para a sustentabilidade e economia circular.

O diagnóstico técnico é, portanto, uma ferramenta de gestão ambiental e financeira, não apenas de engenharia.

Conclusão

Prolongar a vida útil de um edifício depende de conhecer o seu estado real. O diagnóstico técnico fornece esse conhecimento — com precisão, evidência e independência. A ImoVeritas transforma cada inspeção em estratégia de conservação, garantindo que o património dos seus clientes resiste ao tempo com segurança e valor.