Como funciona o processo de Due Diligence Técnica?

Como se inicia o processo de due diligence técnica?

O primeiro passo é definir o objetivo da análise: compra, venda, arrendamento ou reabilitação. Em função disso, determinamos o escopo técnico, os prazos, os acessos e a documentação necessária.

Esta fase de planeamento inclui a assinatura de um termo de serviço onde se estabelecem os limites, responsabilidades e formato do relatório.

Quais são as principais etapas do processo?

1 Recolha e análise documental

Nesta fase reunimos todos os elementos relevantes: projetos de arquitetura e especialidades, licenças de construção e de utilização, certificado energético, atas de condomínio, relatórios de manutenção e documentos fiscais.

O objetivo é verificar se o imóvel está devidamente licenciado, se existem incongruências entre o construído e o aprovado e se há pendências urbanísticas ou fiscais.

2 Inspeção técnica no local

A inspeção é o coração da due diligence técnica.A equipa visita o imóvel e realiza observações visuais e instrumentais para avaliar:

• Estruturas, fundações e paredes portantes;

• Coberturas e impermeabilizações;

• Fachadas, janelas e caixilharias;

• Instalações elétricas, hidráulicas, de gás, climatização e segurança;

• Condições de ventilação, conforto térmico e acessibilidade.

Os achados são registados em fichas de campo, com fotografias e medições, garantindo rastreabilidade total.

3 Análise crítica e cruzamento de informação

Com base nos dados recolhidos, comparamos o imóvel com normas técnicas (RGEU, REH, DL 101-D/2020, SCIE, etc.) e boas práticas internacionais (RICS/SCSI).Cada não-conformidade é avaliada quanto à gravidade, probabilidade de ocorrência e impacto financeiro.Elaboramos uma matriz de risco, classificando cada anomalia em níveis (baixo, médio, alto) para priorizar as intervenções.

4 Relatório técnico e recomendações

O relatório é a síntese de todo o processo e inclui:

• Sumário executivo — síntese dos principais riscos e conclusões;

• Diagnóstico técnico detalhado, com descrição e localização das anomalias;

• Matriz de risco e “red flags”;

• Estimativa de custos, distinguindo investimentos imediatos e a médio prazo;

• Recomendações técnicas — ações corretivas e preventivas.

Cada relatório é formatado para ser compreendido por qualquer decisor, mesmo sem formação técnica, mantendo a precisão necessária para engenheiros e arquitetos.

Quanto tempo demora uma due diligence técnica?

Depende da dimensão e complexidade do imóvel.Uma fração residencial pode ser analisada em poucos dias; edifícios de média ou grande escala podem exigir várias semanas.

Na ImoVeritas, estabelecemos prazos realistas e garantimos comunicação contínua com o cliente, enviando atualizações sempre que surgem achados relevantes.

Como é utilizado o relatório pelo comprador ou investidor?

O relatório técnico é uma ferramenta de decisão.Com ele, o comprador pode:

• Renegociar o preço, com base em custos de reparação;

• Exigir correções antes da escritura;

• Planear intervenções futuras de manutenção ou reabilitação;

• Avaliar o retorno e a sustentabilidade do investimento.

A due diligence técnica transforma-se, assim, num documento estratégico que reduz riscos, aumenta transparência e melhora o poder de negociação.

Conclusão

O processo de due diligence técnica é metódico, transparente e mensurável.

Cada etapa — da análise documental à inspeção e ao relatório — tem como propósito proteger o investimento do cliente e garantir que cada decisão é tomada com base em factos.

Na ImoVeritas, acreditamos que um bom negócio começa com um diagnóstico rigoroso.