Quem deve realizar uma Due Diligence Técnica?

Quem está qualificado para fazer uma due diligence técnica?

A due diligence técnica deve ser executada por profissionais com formação superior em engenharia, arquitetura e áreas complementares da construção e manutenção de edifícios.

Mais do que habilitações, é necessária experiência prática e conhecimento regulamentar, porque diagnosticar corretamente uma anomalia exige compreender como o edifício foi projetado, executado e utilizado.

Por que é necessária uma equipa multidisciplinar?

Nenhum edifício é apenas estrutura, nem apenas instalação elétrica.

A ImoVeritas reúne especialistas que atuam em conjunto:

• Engenheiros civis e arquitetos: avaliam estrutura, coberturas, fachadas e conformidade urbanística;

• Engenheiros eletrotécnicos e mecânicos: analisam redes elétricas, AVAC, ventilação e segurança;

• Peritos em patologia da construção: detetam causas de fissuras, humidades e degradação de materiais;

• Especialistas em eficiência energética e sustentabilidade: avaliam desempenho térmico, acústico e ambiental;

• Consultores de manutenção: estimam custos futuros e ciclo de vida dos sistemas.

Esta abordagem integrada assegura que nenhum aspeto é negligenciado e que o relatório reflete o imóvel como um sistema completo.

Por que a independência é tão importante?

A due diligence técnica só é credível se for totalmente independente.

Um técnico ligado ao vendedor ou à mediação pode sentir-se pressionado a omitir problemas relevantes.

Na ImoVeritas, trabalhamos exclusivamente para o comprador ou investidor, sem qualquer vínculo comercial com as partes opostas.

Esta independência traduz-se em objetividade total, transparência e confiança no resultado.

Que competências complementares são indispensáveis?

Além do conhecimento técnico, o perito deve dominar:

• Regulamentação nacional (RGEU, REH, DL 101-D/2020, SCIE, etc.);

• Normas internacionais de referência (RICS, SCSI, ISO 31000 Risk Management);

• Ferramentas de diagnóstico não destrutivo, como termografia, deteção elétrica de humidades ou medições de resistência.

Um bom relatório exige não apenas observação, mas capacidade de interpretar resultados e comunicar de forma compreensível para o cliente não técnico.

Como garantimos qualidade e consistência?

Na ImoVeritas aplicamos protocolos internos de verificação cruzada.

Cada relatório é revisto por um segundo engenheiro sénior, garantindo coerência metodológica e validação independente.

Os resultados são apresentados em linguagem clara, com fotografias e matrizes de risco, permitindo que o cliente entenda o significado técnico e financeiro de cada constatação.

Quando deve o cliente recorrer a nós?

Idealmente, a due diligence técnica deve ser solicitada antes da assinatura do contrato-promessa ou de qualquer pagamento de sinal.

Também é útil em aquisições corporativas, operações de arrendamento de longa duração ou financiamentos imobiliários, onde o banco requer um diagnóstico técnico independente.

Conclusão

A credibilidade de uma due diligence depende diretamente da competência e da independência de quem a executa.

Quando conduzida por equipas técnicas especializadas, o resultado é um retrato fiel do imóvel e um instrumento poderoso de decisão.

Na ImoVeritas, cada relatório é elaborado por profissionais que conhecem o mercado português e aplicam metodologias internacionais, garantindo ao cliente a certeza técnica que antecede uma decisão segura.