Quando deve solicitar uma due diligence técnica?

Porque o momento da due diligence é decisivo?

Solicitar uma due diligence técnica no momento certo faz a diferença entre uma compra segura e uma decisão precipitada.

Muitos compradores pedem a análise apenas depois de assinar o contrato-promessa, quando já estão vinculados financeiramente e as margens de negociação diminuíram.

O ideal é antecipar a avaliação, integrando-a logo após a escolha do imóvel e antes da formalização de qualquer compromisso contratual.

Qual é o momento ideal para iniciar a due diligence técnica?

A ImoVeritas recomenda realizá-la antes de:

• Pagar sinal ou assinar o contrato-promessa de compra e venda;

• Assumir qualquer compromisso financeiro (empréstimo, reserva, contrato de arrendamento com opção de compra);

• Concluir uma operação de aquisição societária (share deal) onde o ativo é imobiliário;

• Formalizar operações de sale & leaseback ou compra de edifícios arrendados.

Nestas fases, o relatório técnico ainda pode influenciar as condições do negócio, renegociar preços e prevenir litígios.

Em que situações é indispensável realizar uma due diligence técnica?

1. Antes de comprar imóveis antigos ou reabilitados: para avaliar patologias estruturais, humidades, sistemas obsoletos e intervenções não licenciadas.

2. Em aquisições de imóveis comerciais e industriais: para verificar conformidade com SCIE, AVAC, segurança elétrica e acessibilidade.

3. Antes de comprar edifícios de rendimento ou hotéis: para quantificar custos de manutenção e planear Capex.

4. Em operações corporativas (fusões ou aquisições): para validar o estado dos ativos patrimoniais incluídos na transação.

5. Na compra de terrenos: para confirmar viabilidade urbanística, acessos e infraestruturas.

   
   

O que acontece se a due diligence for feita demasiado tarde?

Quando a análise é solicitada depois do contrato-promessa:

• O comprador já está juridicamente vinculado;

• As descobertas técnicas não permitem anular o negócio sem penalização;

• Os custos de correção recaem totalmente sobre o comprador.

Por isso, quanto mais cedo se conhecerem os riscos, maior é o poder de decisão e negociação.

Quanto tempo demora o processo?

Depende do tipo e dimensão do imóvel:

• Frações habitacionais – 3 a 7 dias úteis;

• Moradias – 7 a 10 dias úteis;

• Edifícios completos – 2 a 4 semanas;

• Terrenos ou complexos industriais – prazos variáveis consoante a análise geotécnica ou ambiental.

A ImoVeritas compromete-se com cronogramas realistas e comunicação contínua, entregando relatórios técnicos dentro do prazo acordado com o cliente.

Que vantagens tem realizar a due diligence antes da negociação?

• Evita custos imprevistos após a compra;

• Permite renegociar o preço com base em dados técnicos;

• Aumenta a segurança jurídica e financeira;

• Confere transparência a ambas as partes;

• Facilita a aprovação de crédito bancário (os bancos valorizam relatórios técnicos independentes).

Conclusão

A due diligence técnica deve ser vista como o primeiro passo de uma compra inteligente, não como um custo posterior.

Quando solicitada no momento certo, antes do compromisso contratual, é uma poderosa ferramenta de prevenção de riscos e de negociação.

Na ImoVeritas, acompanhamos o comprador desde a fase de análise inicial até à decisão final, garantindo que cada investimento é suportado por informação técnica completa, imparcial e comprovada.