Quem realiza uma Due Diligence Técnica?

Uma Due Diligence Técnica não é apenas um relatório, é o resultado do trabalho coordenado de uma equipa multidisciplinar de técnicos especializados.

A sua função é avaliar de forma objetiva, independente e rigorosa o estado físico, construtivo e documental de um imóvel, seja uma fração, um edifício ou um terreno.

Para garantir a fiabilidade dos resultados, é essencial que o processo seja conduzido por profissionais qualificados e independentes, com experiência comprovada em avaliação técnica de ativos imobiliários.

O papel dos engenheiros e arquitetos

Os engenheiros civis e os arquitetos são os principais responsáveis pela realização da Due Diligence Técnica.

Estes profissionais analisam o edifício sob vários pontos de vista: estrutural, construtivo, funcional e regulamentar.

Durante a vistoria técnica, avaliam:

• O estado das estruturas, fachadas, coberturas e elementos comuns;

• As condições das redes técnicas (eletricidade, águas, esgotos, gás, AVAC, telecomunicações);

• O cumprimento das normas de acessibilidade, segurança e eficiência energética;

• A eventual existência de anomalias, patologias construtivas ou deficiências de manutenção.

O seu trabalho é documentado num relatório detalhado, com diagnóstico técnico e recomendações práticas.

Apoio de especialistas complementares

Em função da complexidade do imóvel, podem intervir outros técnicos especializados, tais como:

• Engenheiros eletrotécnicos e mecânicos, para avaliar instalações e sistemas técnicos;

• Engenheiros ambientais, para verificar eventuais contaminações em terrenos ou edifícios;

• Avaliadores imobiliários, para determinar o valor de mercado e os custos de reabilitação;

• Topógrafos, para confirmar limites e áreas de terreno;

• Juristas ou solicitadores, para validar documentação e licenças municipais.

Esta abordagem multidisciplinar permite uma visão completa do imóvel, cruzando informação técnica, legal e económica.

A importância da independência

A independência da equipa técnica é o que garante a credibilidade da Due Diligence.

Os técnicos não podem estar ligados a nenhuma das partes interessadas, comprador, vendedor ou intermediário, evitando conflitos de interesse e assegurando imparcialidade total.

A imparcialidade é, portanto, o que transforma um simples relatório num instrumento de decisão fiável e juridicamente defensável.

Coordenação e entrega do relatório

Durante o processo, um coordenador técnico — geralmente um engenheiro ou arquiteto sénior — assegura a coerência da análise e a articulação entre as várias especialidades.

O resultado final é um relatório técnico independente, com:

• Diagnóstico do estado atual do imóvel;

• Identificação de anomalias e riscos;

• Estimativas de custos (CAPEX e OPEX);

• Recomendações de mitigação e prioridades de intervenção.

O relatório pode ser apresentado em português, francês ou inglês, consoante o perfil do cliente e a natureza da transação.

Conclusão: confiança técnica ao serviço da decisão

A Due Diligence Técnica é uma ferramenta de confiança.

E essa confiança nasce da competência técnica, da experiência e da independência de quem a executa.

Ao confiar o processo a engenheiros e arquitetos especializados, o comprador garante que cada detalhe do imóvel foi verificado e documentado com rigor, antes de qualquer compromisso financeiro.