Quem deve realizar uma Due Diligence Técnica ?

Uma Due Diligence Técnica não é apenas uma simples vistoria ou uma inspeção visual.É um processo de análise profunda que combina aspetos técnicos, legais e documentais, exigindo conhecimentos específicos de várias áreas da engenharia e da arquitetura.

Por isso, este tipo de serviço deve ser sempre realizado por técnicos qualificados, experientes e independentes, capazes de avaliar o imóvel de forma objetiva e imparcial.

A importância de uma equipa multidisciplinar

A complexidade de um ativo imobiliário — seja uma moradia, um edifício, uma loja ou um terreno — exige uma abordagem integrada.

Uma Due Diligence Técnica eficaz envolve engenheiros civis, arquitetos, engenheiros eletrotécnicos e mecânicos, entre outros especialistas, que colaboram para avaliar cada componente do imóvel: estrutura, envolvente, redes técnicas, acessibilidades, segurança e desempenho energético.

Em determinados casos, podem ser incluídos outros profissionais:

• Engenheiros ambientais, para avaliar riscos de contaminação ou passivos ambientais;

• Topógrafos, para confirmar áreas e confrontações de terrenos;

• Avaliadores imobiliários, para correlacionar o estado técnico com o valor de mercado;

• Juristas ou solicitadores, quando se pretende validar documentação urbanística e registos legais.

Esta visão integrada permite que o relatório final traduza uma avaliação completa do ativo, cobrindo todos os riscos potenciais.

A importância da independência

Outro fator determinante é a independência da equipa técnica.

A Due Diligence deve ser conduzida por profissionais que não tenham qualquer ligação comercial com o vendedor, mediador ou promotor do imóvel.

A imparcialidade garante que as conclusões são objetivas e baseadas exclusivamente em critérios técnicos e legais.

Na ImoVeritas, esta independência é um princípio fundamental: não representamos compradores nem vendedores — representamos a verdade técnica do imóvel.

Formação e experiência técnica

Os profissionais envolvidos devem ter formação superior em engenharia, arquitetura ou áreas técnicas afins, bem como experiência comprovada em:

• Avaliação de edifícios e patologias construtivas;

• Reabilitação e manutenção de imóveis;

• Análise de conformidade legal e urbanística;

• Interpretação de projetos e licenças municipais;

• Produção de relatórios técnicos e estimativas de custos.

Esta combinação de competências garante que o cliente recebe informação técnica rigorosa e útil, capaz de fundamentar decisões de investimento.

Conclusão: um processo técnico exige técnicos competentes

Realizar uma Due Diligence Técnica é um passo essencial para comprar com segurança, mas só tem valor se for executada por profissionais qualificados, experientes e independentes.

É este rigor que transforma a Due Diligence num instrumento de proteção e confiança, capaz de revelar o verdadeiro estado do imóvel e orientar o comprador de forma transparente.