O Relatório Final de Due Diligence Técnica: o que inclui e como o interpretar

A Due Diligence Técnica culmina num documento essencial: o relatório técnico final.

Mais do que um simples relatório de inspeção, trata-se de uma análise detalhada e independente do ativo imobiliário, que permite compreender a sua condição técnica, legal e funcional antes de qualquer decisão de compra, venda ou reabilitação.

Este relatório transforma informação técnica complexa em decisões de investimento fundamentadas, ajudando o comprador a perceber se o imóvel representa uma oportunidade ou um risco.

O que é o relatório de Due Diligence Técnica?

O relatório de Due Diligence Técnica é o resultado do processo de avaliação realizado por engenheiros e arquitetos especializados.

Reúne os dados recolhidos em inspeções presenciais, análises documentais e cruzamento de informações legais e construtivas.

O objetivo é fornecer uma visão completa e objetiva sobre o imóvel — física, construtiva, legal e operacionalmente.

O documento é estruturado para ser compreensível, mesmo para quem não tem formação técnica, apresentando conclusões claras e recomendações práticas.

Principais componentes do relatório técnico

O conteúdo do relatório pode variar conforme o tipo de imóvel (fração, edifício, moradia ou terreno), mas geralmente inclui:

1. Identificação e caracterização do imóvel

Localização, tipologia, uso, área, número de pisos, data de construção, intervenções anteriores e contexto urbano.

2. Análise técnica e construtiva

Avaliação do estado de conservação da estrutura, coberturas, fachadas, redes técnicas (água, eletricidade, gás, AVAC, telecomunicações), acessibilidades e desempenho energético.

3. Verificação documental e regulamentar

Análise de licenças, autorizações, projetos aprovados, certificação energética e eventuais desconformidades urbanísticas ou legais.

4. Identificação de anomalias e riscos

Listagem de patologias construtivas, deficiências funcionais e não conformidades legais, classificadas por nível de gravidade e urgência de intervenção.

5. Estimativa de custos e investimentos

Projeção de custos de reparação, manutenção e reabilitação (CAPEX e OPEX), fundamentais para uma avaliação financeira precisa do ativo.

6. Conclusões e recomendações

Síntese técnica com as principais conclusões, grau de risco global e recomendações de mitigação — incluindo propostas de solução e prioridades de intervenção.

Relatórios Red Flag: decisões rápidas e seguras

Em situações em que o tempo é um fator crítico, é possível elaborar um Relatório Red Flag, uma versão simplificada e rápida da Due Diligence Técnica.

Este relatório destaca apenas os principais riscos técnicos e legais que podem comprometer o investimento, permitindo uma decisão preliminar em 48 a 72 horas.

Posteriormente, pode evoluir para uma Due Diligence completa, caso o comprador avance com o negócio.

O valor do relatório técnico para o comprador

Um relatório de Due Diligence Técnica é muito mais do que um documento técnico, é uma ferramenta estratégica de decisão.

Permite ao comprador:

• Negociar o preço com base em factos técnicos e legais;

• Evitar custos ocultos e obras inesperadas;

• Identificar riscos antes da escritura;

• Garantir a conformidade e viabilidade do investimento.

Em suma, o relatório técnico é o espelho da verdade sobre o imóvel, um mapa de riscos e oportunidades que traduz o conhecimento técnico em tranquilidade e segurança para quem investe.

Conclusão: informação técnica que se transforma em decisão segura

Comprar sem um relatório de Due Diligence é investir às cegas.

Com ele, o comprador ganha clareza, previsibilidade e poder de negociação.

É o instrumento que transforma a incerteza em confiança e que distingue uma decisão precipitada de uma escolha segura.

Na ImoVeritas, cada relatório é feito com rigor técnico, independência e clareza, porque acreditamos que a melhor decisão é aquela que se toma com conhecimento.