Quando deve ser feita uma Due Diligence Técnica?

Muitos compradores e investidores acreditam que a Due Diligence Técnica deve ser realizada depois de comprar o imóvel.

Na verdade, o momento certo é antes de qualquer decisão ou assinatura, quando ainda há margem para avaliar riscos, negociar preços e evitar surpresas.

A Due Diligence Técnica não é apenas uma formalidade — é uma ferramenta de prevenção e proteção patrimonial, que deve estar no início de qualquer operação imobiliária.

A Due Diligence Técnica deve começar antes da compra

O objetivo principal da Due Diligence Técnica é avaliar a condição real do imóvel e identificar eventuais problemas construtivos, legais ou funcionais que possam implicar custos futuros.

Por isso, deve ser realizada antes da assinatura do contrato-promessa ou de qualquer pagamento significativo.

Nesta fase, a equipa técnica analisa a documentação disponível, realiza inspeções no local e elabora um relatório detalhado com:

• O estado geral do edifício ou fração;

• As conformidades e irregularidades urbanísticas;

• As necessidades de manutenção ou reabilitação;

• Os riscos técnicos e financeiros associados.

  
  

O resultado é uma base sólida para decidir se vale a pena avançar, renegociar ou desistir da compra.

Em obras ou reabilitações, a Due Diligence evita surpresas

Em imóveis usados ou edifícios antigos, o risco de problemas ocultos é maior — infiltrações, fissuras, falhas estruturais, ou deficiências em redes técnicas.

Nestes casos, a Due Diligence Técnica atua como uma auditoria prévia à reabilitação, ajudando a definir prioridades e estimar custos de intervenção com rigor.

Quando realizada antes de elaborar o projeto de reabilitação, esta análise permite:

• Evitar duplicação de trabalhos e gastos imprevistos;

• Planear soluções técnicas mais duráveis;

• Garantir que as obras cumprem as normas em vigor e as exigências de licenciamento.

Assim, o investimento é feito com conhecimento e controlo sobre a realidade construtiva do imóvel.

Em imóveis novos ou em construção, protege o comprador

A Due Diligence Técnica também é essencial em empreendimentos novos ou recentes, especialmente quando adquiridos a promotores.

Apesar de aparentarem estar em perfeito estado, é frequente existirem anomalias de execução, falta de conformidade com o projeto licenciado ou omissões documentais que só uma análise independente consegue identificar.

Neste contexto, a due diligence assegura que:

• As obras estão concluídas de acordo com o projeto aprovado;

• As licenças e certificações estão válidas;

• Os sistemas e acabamentos cumprem os padrões de qualidade contratados.

Desta forma, o comprador garante que o imóvel adquirido corresponde exatamente ao que foi prometido, sem surpresas após a escritura.

Quando mais cedo, melhor

O ideal é solicitar uma Due Diligence Técnica logo após manifestar interesse num imóvel, antes de qualquer decisão vinculativa.

Quanto mais cedo for feita a avaliação, maior será a capacidade de:

• Detetar riscos e irregularidades;

• Corrigir falhas contratuais;

• Renegociar o preço com base em dados técnicos objetivos.

O atraso neste processo pode resultar em custos inesperados, obras urgentes ou litígios futuros — problemas que uma análise técnica atempada teria evitado.

Conclusão: a Due Diligence é o primeiro passo, não o último

A Due Diligence Técnica é, em essência, o início de qualquer investimento imobiliário seguro.

Realizá-la antes da compra é a única forma de garantir que o imóvel está conforme, viável e livre de surpresas.

O momento certo é sempre o mesmo: antes de comprometer o seu investimento.