Quando deve ser realizada uma Due Diligence Técnica?

A Due Diligence Técnica deve ser realizada antes da assinatura de qualquer compromisso de compra e venda ou pagamento de sinal.

É nessa fase preliminar que o comprador ou investidor ainda tem margem para negociar, ajustar valores e, se necessário, desistir do negócio sem prejuízos financeiros.

Trata-se de uma etapa essencial do processo de decisão, que deve anteceder qualquer compromisso formal, permitindo conhecer todas as condições técnicas, legais e construtivas do imóvel.

O momento certo para agir

O momento ideal para realizar uma Due Diligence Técnica é após a identificação do imóvel de interesse, mas antes de avançar com o contrato promessa.

Nesta fase, o comprador já demonstrou intenção de compra, mas ainda tem tempo para:

• Solicitar toda a documentação ao vendedor;

• Realizar a inspeção técnica no local;

• Verificar o cumprimento das licenças e autorizações;

• Confirmar se existem irregularidades construtivas ou urbanísticas;

• Avaliar eventuais custos futuros de reparação ou legalização.

Realizar a Due Diligence nesta fase significa agir com prudência e informação — uma abordagem essencial para evitar surpresas desagradáveis após a compra.

Em que situações a Due Diligence Técnica é indispensável

A Due Diligence Técnica é recomendada em qualquer aquisição de imóvel, mas torna-se indispensável em casos de maior complexidade ou risco, como:

• Edifícios antigos ou reabilitados, onde podem existir anomalias ocultas ou obras não licenciadas;

• Imóveis comerciais ou industriais, que envolvem requisitos técnicos e regulamentares específicos;

• Terrenos para construção, para verificar viabilidade urbanística, servidões e riscos geotécnicos;

• Edifícios de rendimento, onde a análise do estado técnico é essencial para prever custos de manutenção e retorno do investimento.

Nestes casos, a ausência de uma análise técnica detalhada pode resultar em custos imprevistos, processos de legalização demorados ou perda de valor do ativo.

Due Diligence em contexto de financiamento ou reabilitação

A Due Diligence Técnica também é fundamental quando o imóvel será objeto de financiamento bancário ou projeto de reabilitação.

Os bancos e fundos de investimento valorizam relatórios técnicos independentes, que:

• Confirmam o estado e o valor técnico do ativo;

• Servem de base para a avaliação de risco e aprovação do crédito;

• Aumentam a credibilidade do investidor junto das instituições financeiras.

Da mesma forma, em processos de reabilitação, o relatório técnico é o ponto de partida para o projeto de intervenção, garantindo que todas as decisões técnicas são baseadas em dados concretos e não em suposições.

Conclusão: o momento ideal é antes de decidir

A Due Diligence Técnica é mais eficaz quando feita antes da decisão final de compra.É nesse momento que ainda é possível corrigir o rumo, renegociar o preço ou até evitar um mau negócio.

Comprar um imóvel em Portugal sem uma Due Diligence é como investir sem conhecer o terreno onde se pisa.

A informação técnica é a base da confiança — e a confiança é o verdadeiro alicerce de qualquer investimento imobiliário.