O que é um relatório Red Flag e como ajuda a decidir comprar (ou não)

Comprar um imóvel é uma decisão que exige tempo, análise e, sobretudo, informação.

Muitas vezes, o comprador não precisa de um relatório técnico extenso, mas sim de uma análise rápida e objetiva que identifique apenas os principais riscos e não conformidades.

É precisamente para isso que serve o relatório Red Flag, um formato de Due Diligence Técnica simplificada, criado para apoiar decisões de compra em fases iniciais do processo.

O que é um relatório Red Flag?

O relatório Red Flag é um documento técnico de avaliação sumária, que destaca as principais “bandeiras vermelhas” — ou seja, os riscos, irregularidades ou deficiências que podem comprometer a viabilidade técnica, legal ou financeira de uma aquisição imobiliária.

Em vez de apresentar uma análise detalhada de todos os elementos construtivos, este relatório concentra-se nos pontos críticos que podem influenciar a decisão de avançar ou desistir da compra.

O seu formato é curto, direto e orientado para a decisão, sendo especialmente útil para:

• Investidores ou compradores que avaliam vários imóveis em simultâneo;

• Processos de compra em fase preliminar;

• Situações em que o tempo é limitado e é necessária uma resposta técnica rápida.

O que é analisado num relatório Red Flag?

Apesar de mais sintético, o relatório Red Flag baseia-se no mesmo rigor técnico da Due Diligence completa.

Os peritos realizam uma vistoria ao imóvel e uma verificação documental essencial, avaliando aspetos como:

• Conformidade urbanística e licenças de utilização;

• Estado geral da estrutura, coberturas e fachadas;

• Condição das redes técnicas (eletricidade, águas, gás, AVAC, esgotos);

• Indícios de patologias visíveis, infiltrações ou degradação;

• Riscos imediatos para a segurança ou a integridade do edifício.

O resultado é um diagnóstico conciso, acompanhado de uma classificação de risco (baixo, moderado ou elevado), permitindo ao comprador decidir se deve prosseguir, renegociar ou desistir da operação.

As vantagens do relatório Red Flag

O principal benefício do relatório Red Flag é a rapidez na decisão.Em poucas páginas, o comprador tem acesso à informação essencial sobre o estado do imóvel, sem a necessidade de um estudo técnico exaustivo.

Entre as suas vantagens destacam-se:

• Agilidade — permite uma análise preliminar em poucos dias;

• Clareza — identifica apenas o que é relevante para a decisão;

• Custo reduzido — mais acessível do que uma Due Diligence completa;

• Base negocial — fornece argumentos técnicos sólidos para renegociar o preço.

  
  

Na prática, o relatório Red Flag atua como um filtro técnico: elimina imóveis problemáticos e destaca os que realmente merecem ser estudados em detalhe.

Limites e recomendações

O relatório Red Flag não substitui uma Due Diligence Técnica completa.Trata-se de uma fase preliminar de triagem, que ajuda o comprador a identificar rapidamente se o imóvel é seguro e viável.

Quando o relatório identifica riscos elevados, o passo seguinte é aprofundar a análise técnica com um estudo completo — garantindo uma visão detalhada antes da decisão final.

Usar o Red Flag como ferramenta de pré-seleção é, portanto, uma estratégia inteligente de investimento, especialmente em mercados competitivos e com prazos curtos.

Conclusão: a informação certa no momento certo

O relatório Red Flag é uma ferramenta essencial para quem quer investir com rapidez, mas sem descuidar a segurança.

Fornece a informação técnica necessária para decidir se o imóvel vale a pena — ou se deve ser deixado para trás.

Na ImoVeritas, acreditamos que a boa decisão começa sempre com boa informação — mesmo que essa informação caiba em apenas algumas páginas.