Quanto tempo demora uma Due Diligence Técnica ?

Uma das perguntas mais frequentes entre compradores e investidores é: “Quanto tempo demora uma Due Diligence Técnica?”

A resposta depende de vários fatores, como o tipo de imóvel, a sua dimensão, o estado de conservação e a disponibilidade da documentação.

Mas, em média, uma Due Diligence Técnica demora entre 5 e 15 dias úteis a ser concluída.

Trata-se de um processo técnico que exige rigor, tempo e coordenação entre diferentes especialidades, e cujo resultado é um relatório completo e fundamentado, essencial para uma decisão segura.

Etapas do processo e tempo médio de execução

A Due Diligence Técnica é composta por três grandes fases, cada uma com o seu prazo médio:

1. Recolha e análise documental (2 a 5 dias úteis)

Nesta fase inicial, são solicitados e analisados os documentos do imóvel — plantas, licenças de utilização, projetos aprovados, certificações energéticas, relatórios de manutenção, entre outros. Se a documentação estiver incompleta ou desatualizada, o processo pode demorar mais tempo, já que é necessário contactar a Câmara Municipal, a Conservatória ou outras entidades.

2. Inspeção técnica no local (1 a 2 dias úteis)

A visita técnica ao imóvel é essencial para identificar o estado real de conservação, anomalias, patologias construtivas, conformidade das redes técnicas e desempenho energético. Consoante a dimensão e complexidade do imóvel, podem ser necessárias várias vistorias, especialmente em edifícios de uso misto ou terrenos de grande área.

3. Elaboração e entrega do relatório técnico (3 a 8 dias úteis)

Após a recolha de todos os dados, a equipa técnica elabora o relatório final, que inclui o diagnóstico do imóvel, as anomalias detetadas, a análise de conformidade legal e as estimativas de custos (CAPEX e OPEX).O relatório é depois revisto internamente e entregue ao cliente, podendo ser acompanhado por uma reunião de esclarecimento ou apresentação dos resultados.

Fatores que podem influenciar o prazo

Vários fatores podem acelerar ou atrasar a conclusão de uma Due Diligence Técnica:

• Disponibilidade da documentação técnica e legal;

• Acesso ao imóvel e coordenação de visitas;

• Complexidade do edifício ou terreno;

• Número de especialidades envolvidas (estrutural, instalações, ambiental, etc.);

• Urgência solicitada pelo cliente;

• Necessidade de relatórios em outros idiomas (inglês ou francês).

Em casos urgentes, a ImoVeritas pode realizar relatórios Red Flag, versões simplificadas e rápidas, entregues em 48 a 72 horas, que identificam os riscos críticos e ajudam o comprador a decidir com celeridade.

Conclusão: tempo que se traduz em segurança

A Due Diligence Técnica não deve ser apressada — deve ser bem feita.

O tempo investido neste processo traduz-se em informação técnica de confiança e em decisões de compra mais seguras.

Em média, são poucos dias de espera para evitar anos de problemas.

Num mercado imobiliário dinâmico, onde cada detalhe conta, a pressa é inimiga da segurança, e a Due Diligence é o caminho mais curto para comprar com tranquilidade.