Quanto custa uma Due Diligence Técnica e o que influencia o preço

Quando se fala em Due Diligence Técnica, uma das perguntas mais frequentes é: “Quanto custa este serviço?

”A resposta depende de vários fatores, mas uma coisa é certa: o custo de não fazer uma due diligence é quase sempre muito mais elevado do que o de a realizar.

Antes de comprar uma casa, um edifício ou um terreno, investir numa avaliação técnica independente é o passo que distingue uma decisão segura de uma decisão precipitada.

O que está incluído numa Due Diligence Técnica

Uma Due Diligence Técnica é um processo de avaliação física, construtiva e documental do imóvel, que inclui inspeção no local e análise detalhada de licenças, projetos, relatórios e certificações.O objetivo é identificar anomalias, deficiências, riscos e custos futuros, garantindo que o comprador conhece o verdadeiro estado do ativo antes da assinatura do contrato.

O relatório resultante fornece informação essencial sobre:

• O estado técnico e funcional do imóvel;

• Conformidade com o licenciamento municipal;

• Necessidades de reabilitação, manutenção ou substituição;

• Estimativas de custos (CAPEX e OPEX);

• Recomendações para mitigação de riscos.

O que o cliente recebe é um documento objetivo, técnico e independente, que apoia decisões de compra, financiamento ou investimento.

Fatores que influenciam o custo do serviço

O preço de uma Due Diligence Técnica depende da complexidade e dimensão do imóvel, bem como da profundidade da análise requerida.

De forma geral, os principais fatores são:

1. Tipo de imóvel — uma moradia unifamiliar exige um nível de detalhe diferente de um edifício com múltiplas frações ou de um terreno para construção.

2. Área e número de pisos — quanto maior o imóvel, mais tempo de inspeção e análise técnica são necessários.

3. Documentação disponível — imóveis com processos urbanísticos incompletos exigem mais investigação e validação junto das entidades competentes.

4. Objetivo da análise — uma due diligence para compra direta não é igual a uma para financiamento ou para reabilitação de um ativo.

5. Localização e acessibilidade — imóveis em zonas remotas, ilhas ou com difícil acesso podem implicar custos adicionais de deslocação e tempo.

Quanto custa, em média, uma Due Diligence Técnica em Portugal

Embora cada caso seja único, os preços médios em Portugal situam-se normalmente entre:

• 900 € e 1.500 € para pequenas moradias ou apartamentos;

• 2.000 € a 2.500 € para pequenos edifícios de habitação, comércio ou serviços;

• 1.500 € a 3.000 € (ou mais) para terrenos com viabilidade construtiva complexa ou empreendimentos em fase de reabilitação.

  
  

Quando comparado com o valor de compra de um imóvel — frequentemente superior a 300.000 € — este custo representa menos de 1% do investimento total.

Trata-se, portanto, de um custo reduzido em troca de uma poupança potencial muito superior.

Nota: Os valores acima apresentados são meramente indicativos e referem-se aos serviços básicos de uma due diligence técnica. Não estão incluídos nestes montantes reuniões com as diferentes partes, apresentações formais dos resultados, respostas a questões colocadas pelos intervenientes, custos de deslocação, versões em outros idiomas, nem situações de urgência na visita ou na emissão do relatório. De forma geral, os honorários dos serviços encontram-se vinculados à área de construção do imóvel e à complexidade técnica da análise.

Um investimento que se paga a si próprio

O verdadeiro valor da Due Diligence Técnica está no que ela evita:compras precipitadas, obras inesperadas, irregularidades legais e perdas de rentabilidade.

O relatório técnico permite negociar melhor o preço, definir prioridades de intervenção e planear o investimento de forma racional.

Além disso, serve como prova documental da diligência e boa-fé do comprador, protegendo-o juridicamente.

Ao contrário do que muitos pensam, uma Due Diligence Técnica não é um custo adicional — é uma forma de proteger o investimento e garantir tranquilidade.

Conclusão: o preço da segurança é sempre inferior ao custo da incerteza

No mercado imobiliário, o desconhecimento é o maior risco.

Por um valor relativamente baixo, o comprador pode ter acesso a um diagnóstico completo e independente do imóvel, evitando surpresas e decisões erradas.

A Due Diligence Técnica é, por isso, um investimento inteligente —porque saber antes de comprar é sempre mais barato do que reparar depois de comprar.