Porque a due diligence técnica é essencial para investidores estrangeiros em Portugal

Porque Portugal se tornou um destino de investimento no imobiliário?

Nos últimos anos, Portugal consolidou-se como um dos destinos imobiliários mais atrativos da Europa. A combinação de estabilidade política, segurança jurídica, qualidade de vida e preços competitivos atraiu milhares de investidores estrangeiros, sobretudo provenientes de França, Reino Unido, Bélgica, Suíça e Luxemburgo.

Contudo, a diversidade do parque edificado português, com imóveis antigos, reabilitados ou parcialmente legalizados, torna o investimento tecnicamente complexo. É neste contexto que a due diligence técnica desempenha um papel decisivo: garantir que o comprador internacional adquire um ativo seguro, conforme e livre de riscos ocultos.

O que é a due diligence técnica no contexto internacional?

A Technical Due Diligence (TDD) é uma avaliação técnica, construtiva e documental de um imóvel antes da compra. O objetivo é identificar anomalias, irregularidades legais, deficiências construtivas e riscos financeiros que possam afetar o valor do investimento.

No caso dos investidores estrangeiros, esta análise é particularmente relevante porque:

• O comprador não conhece o enquadramento legal e construtivo português;

• Muitos imóveis foram reabilitados sem controlo técnico independente;

• As práticas e terminologias técnicas diferem entre países.

A ImoVeritas atua como parceiro técnico-independente, interpretando o estado do imóvel à luz da legislação portuguesa, mas com linguagem técnica internacional (RICS/SCSI).

Quais são os principais riscos para investidores estrangeiros?

1️⃣ Irregularidades urbanísticas: ausência de licença de utilização ou ampliações não aprovadas;

2️⃣ Deficiências construtivas ocultas: infiltrações, humidades, fissuras, corrosão estrutural;

3️⃣ Instalações elétricas e hidráulicas desatualizadas;

4️⃣ Ineficiência energética e custos operacionais elevados;

5️⃣ Incertezas jurídicas e fiscais associadas à propriedade.

A due diligence técnica permite quantificar cada risco, estimar custos de correção (Capex/Opex) e evitar surpresas após a escritura.

Como a due diligence técnica protege o comprador internacional?

• Verifica a legalidade do imóvel junto da Câmara Municipal e do Registo Predial;

• Analisa o estado construtivo e estrutural, com relatórios fotográficos e medições;

• Avalia a eficiência energética e conformidade normativa (RGEU, RJUE, SCIE, REH);

• Traduz os resultados técnicos em conclusões objetivas, compreensíveis para quem não domina o português técnico;

• Apoia a negociação do preço, com base em dados técnicos e não em perceções.

O relatório ImoVeritas é elaborado em português e, quando necessário, em inglês ou francês, garantindo comunicação transparente entre todas as partes.

Quais são os benefícios diretos para o investidor?

• Segurança jurídica e técnica antes da compra;

• Capacidade de negociação fundamentada (redução do preço ou correção de defeitos antes da escritura);

• Planeamento financeiro realista com custos de reabilitação identificados;

• Facilidade de financiamento e seguros com relatório técnico independente;

• Confiança institucional perante bancos e advogados.

Conclusão

Para o investidor estrangeiro, a due diligence técnica é mais do que uma análise — é um instrumento de segurança, transparência e rentabilidade. A ImoVeritas atua como elo entre engenharia, legislação e investimento, traduzindo a complexidade técnica portuguesa em decisões claras e confiáveis. Investir em Portugal é seguro — quando se conhece o imóvel tecnicamente.