Como funciona o processo técnico de compra de imóveis por cidadãos estrangeiros

Porque o processo de compra em Portugal requer preparação técnica?

O mercado português oferece oportunidades atrativas, mas o seu enquadramento jurídico e técnico é distinto do de outros países europeus. A ausência de uma análise técnica independente pode resultar em compra de imóveis com obras ilegais, problemas estruturais ou custos ocultos.

A ImoVeritas desenvolveu um processo técnico-metodológico adaptado a compradores estrangeiros, assegurando que cada etapa, desde a visita até à escritura, decorre com rigor, transparência e apoio profissional completo.

Quais são as etapas técnicas do processo de compra para estrangeiros?

Pré-avaliação documental

Antes da assinatura de qualquer compromisso, a ImoVeritas analisa:

• Certidão de registo predial e caderneta predial;

• Licenças de construção e utilização;

• Projetos de arquitetura e especialidades;

• Certificado energético;

• Situação fiscal e condominial.

Esta fase identifica riscos legais e urbanísticos logo no início do processo.

Inspeção técnica e construtiva

Segue-se a avaliação física do imóvel, que inclui:

• Inspeção visual e instrumental (fissuras, infiltrações, instalações técnicas);

• Levantamento fotográfico e medições;

• Classificação de anomalias por gravidade e impacto.

A ImoVeritas aplica metodologias RICS/SCSI e normas portuguesas (RGEU, REH, SCIE), produzindo um relatório claro e bilíngue.

Relatório técnico de Due Diligence

O relatório sintetiza todos os achados e conclusões:

• Estado global do imóvel (Bom / Razoável / Deficiente / Crítico);

• Principais riscos técnicos e legais;

• Estimativas de custos de reabilitação;

• Conformidade normativa e urbanística;

• Recomendações estratégicas de compra ou renegociação.

  
  

Apoio na decisão e negociação

Com base no relatório, o investidor pode:

• Negociar reduções no preço;

• Solicitar correções ao vendedor;

• Ajustar o orçamento de reabilitação;

• Decidir com total transparência se deve avançar com a compra.

A ImoVeritas fornece também apoio técnico a advogados e bancos, garantindo alinhamento de informação.

Acompanhamento pós-aquisição

Após a compra, o cliente pode contar com:

• Planos de manutenção e conservação;

• Diagnóstico energético e ambiental;

• Gestão técnica e documental do imóvel;

• Apoio em legalizações e reabilitações.

Desta forma, a ImoVeritas mantém um acompanhamento técnico contínuo, transformando a compra num investimento sustentável.

Que documentos o comprador estrangeiro deve garantir?

• Cartão de contribuinte português (NIF);

• Documento de identificação válido;

• Conta bancária em Portugal;

• Número de identificação fiscal para contratos;

• Relatório técnico independente (ImoVeritas);

• Certidão predial e licença de utilização atualizada.

Conclusão

O processo técnico de compra de imóveis por estrangeiros em Portugal deve basear-se em informação verificada e traduzida em linguagem clara. A ImoVeritas assegura esse controlo, coordenando análise documental, inspeção técnica e apoio à decisão. Comprar um imóvel em Portugal com acompanhamento técnico não é um custo — é uma garantia de tranquilidade e de valorização segura.