Como as normas RICS, SCSI e ISO estruturam a metodologia da Due Diligence Técnica?

Porque a metodologia é a base da credibilidade técnica?

Uma due diligence técnica só é fiável quando segue normas reconhecidas e reproduzíveis. A ImoVeritas adota as metodologias definidas pelas normas RICS, SCSI e ISO, assegurando que cada relatório é:

• completo,

• independente,

• documentado,

• e comparável a padrões internacionais.

O que define a RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)?

A RICS é uma instituição britânica que define normas globais para avaliações, inspeções e technical due diligence.As suas guidance notes, como “Building Surveys and Technical Due Diligence of Commercial Property (2020)”, estabelecem:

• Estrutura e conteúdo do relatório técnico;

• Ética e independência do consultor;

• Metodologia de classificação de riscos e custos (Capex/Opex);

• Princípios de comunicação clara com o cliente.

A ImoVeritas aplica esta estrutura adaptada à realidade portuguesa.

O que acrescenta a SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland)?

A SCSI, associação homóloga da RICS na Irlanda, publicou em 2023 o “Technical Due Diligence Guidance Note”, referência para mercados europeus. Esta norma define um modelo atualizado de análise de edifícios residenciais, comerciais e industriais, incluindo:

• Inspeções visuais e documentais normalizadas;

• Avaliação de conformidade legal e regulamentar;

• Classificação de riscos técnicos e financeiros;

• Relatórios padronizados e auditáveis.

A ImoVeritas segue esta metodologia como referência europeia de qualidade.

Qual é o papel das normas ISO na due diligence?

As normas ISO 9001 (qualidade), ISO 31000 (gestão de risco) e ISO 55000 (gestão de ativos) oferecem a base de gestão e rastreabilidade que complementa as práticas RICS/SCSI. Aplicadas em contexto ImoVeritas, asseguram:

• Processos documentados e auditáveis;

• Avaliação objetiva de risco técnico;

• Controlo de qualidade contínuo;

• Planeamento de manutenção e ciclo de vida dos ativos.

Como estas normas se articulam na metodologia ImoVeritas?

A ImoVeritas desenvolveu uma metodologia híbrida, que integra:

1. Estrutura de relatório RICS/SCSI;

2. Classificação de risco ISO 31000;

3. Gestão documental ISO 9001;

4. Planeamento de manutenção ISO 55000.

O resultado é um processo técnico, transparente e reconhecido internacionalmente, adaptado ao enquadramento português e à legislação urbanística nacional (RJUE, RGEU, SCIE, REH).

Conclusão

As normas RICS, SCSI e ISO são a espinha dorsal da qualidade técnica e ética da due diligence. Na ImoVeritas, estas referências são aplicadas de forma prática e integrada, assegurando que cada relatório é independente, rastreável e alinhado com padrões internacionais. A metodologia é o que transforma observação técnica em confiança, e confiança em valor.