A Due Diligence Técnica como instrumento de valorização de ativos imobiliários

Durante muitos anos, a Due Diligence Técnica foi vista apenas como uma ferramenta de prevenção de riscos.

Hoje, é também um instrumento de valorização de ativos, fundamental para quem pretende investir, reabilitar ou reposicionar imóveis no mercado.

Através de uma análise técnica rigorosa, é possível identificar não só as deficiências do imóvel, mas também oportunidades de otimização, reabilitação e valorização económica.

Mais do que detetar problemas: identificar potencial

A Due Diligence Técnica vai muito além da simples inspeção visual ou da verificação documental.Quando realizada por uma equipa multidisciplinar, ela permite compreender o estado construtivo, o desempenho energético e o enquadramento urbanístico do imóvel, revelando aspetos que podem ser transformados em vantagens competitivas.

Por exemplo, um edifício com estrutura sólida, mas com revestimentos obsoletos, pode ter um elevado potencial de valorização através de uma intervenção eficiente.

Um terreno com boas acessibilidades e enquadramento urbano adequado pode permitir novos usos ou expansões.

A Due Diligence Técnica identifica e quantifica essas possibilidades, transformando o diagnóstico técnico em estratégia de investimento.

Ferramenta de planeamento técnico e financeiro

O relatório de Due Diligence Técnica fornece uma visão clara do estado atual e dos custos futuros do ativo, tanto de manutenção (OPEX) como de investimento (CAPEX).

Esta informação é crucial para definir o plano de investimento, prever necessidades de reabilitação e ajustar a rentabilidade esperada.

Além de apoiar decisões de compra, esta análise serve como base técnica para:

• Planos de reabilitação e reconversão;

• Negociação de preço e prazos de transação;

• Estratégias de valorização patrimonial;

• Estudos de viabilidade técnica e económica.

Com base num relatório independente e imparcial, o investidor passa a dispor de informação quantificada e fundamentada, reduzindo a incerteza e reforçando o valor de mercado do imóvel.

Reabilitação sustentável e valorização do património

Nos últimos anos, o mercado português tem valorizado cada vez mais os critérios ESG (Environmental, Social and Governance) e a eficiência energética dos edifícios.

A Due Diligence Técnica permite identificar intervenções que, além de corrigirem deficiências, aumentam o desempenho e reduzem o impacto ambiental.

Melhorar o isolamento térmico, substituir sistemas de climatização, otimizar a iluminação e introduzir soluções de energia renovável são exemplos de medidas que reduzem custos de operação e acrescentam valor comercial ao imóvel.

Cada melhoria técnica é também uma valorização financeira e reputacional.

Reabilitação sustentável e valorização do património

Nos últimos anos, o mercado português tem valorizado cada vez mais os critérios ESG (Environmental, Social and Governance) e a eficiência energética dos edifícios.

A Due Diligence Técnica permite identificar intervenções que, além de corrigirem deficiências, aumentam o desempenho e reduzem o impacto ambiental.

Melhorar o isolamento térmico, substituir sistemas de climatização, otimizar a iluminação e introduzir soluções de energia renovável são exemplos de medidas que reduzem custos de operação e acrescentam valor comercial ao imóvel.

Cada melhoria técnica é também uma valorização financeira e reputacional.

Um ativo bem avaliado é um ativo mais seguro

A Due Diligence Técnica fornece o tipo de informação que dá confiança a investidores, instituições financeiras e compradores.

Um ativo com relatório técnico completo e transparente é visto como um investimento seguro, previsível e bem gerido.

Além de reduzir o risco de litígios ou surpresas pós-compra, este tipo de avaliação técnica reforça a credibilidade do proprietário e aumenta o interesse do mercado.

Comprar com Due Diligence é mitigar riscos;

vender com Due Diligence é valorizar o ativo.

Conclusão: informação técnica é valorização real

A Due Diligence Técnica não é apenas um instrumento de controlo, é uma ferramenta de crescimento.

Permite que o mercado opere com transparência, eficiência e visão de longo prazo.Ao transformar a análise técnica em estratégia de valorização, contribui para um património imobiliário mais sustentável, fiável e economicamente sólido.

Na ImoVeritas, acreditamos que a informação técnica é a base de qualquer valorização duradoura — porque o verdadeiro valor de um imóvel começa naquilo que não se vê à primeira vista.