TDD – Technical Due Diligence: Invista com Segurança e Confiança no Setor Imobiliário

O investimento imobiliário continua a ser uma das formas mais seguras e rentáveis de aplicar capital, sobretudo num mercado sólido e em expansão como o português. No entanto, para investir com confiança, é fundamental conhecer a condição real do imóvel — muito para além da aparência ou da localização. É aqui que entra a TDD – Technical Due Diligence, ou Diligência Técnica, um processo essencial para garantir a segurança e a rentabilidade do seu investimento.

A Technical Due Diligence é uma auditoria técnica e independente que avalia o estado físico, construtivo e legal de um edifício. O objetivo é fornecer ao investidor uma visão completa sobre o ativo, identificando riscos, anomalias e custos futuros, de modo a fundamentar uma decisão de compra ou financiamento informada e segura.

Este processo analisa todos os elementos e sistemas do edifício — desde a estrutura, fachadas e coberturas até às redes técnicas, como eletricidade, AVAC, gás, telecomunicações e segurança. A avaliação inclui também a verificação da conformidade legal e regulamentar, analisando licenças, documentação técnica e aspetos ambientais, assegurando que o imóvel cumpre todos os requisitos exigidos por lei.

Mais do que uma simples inspeção, a due diligence técnica é um instrumento de gestão e planeamento estratégico. Permite prever custos de manutenção (Opex) e investimento (Capex), evitando surpresas desagradáveis após a aquisição. Assim, o investidor pode planear o futuro do ativo com base em dados concretos, otimizando o retorno financeiro e reduzindo o risco.

A TDD deve ser conduzida de forma neutra e independente por uma equipa multidisciplinar de especialistas, que inclui engenheiros, arquitetos e peritos em instalações técnicas. Estes profissionais analisam o imóvel com rigor, através de uma revisão documental e de inspeções presenciais, garantindo uma avaliação técnica imparcial e detalhada.

O resultado é um relatório técnico de due diligence que apresenta todas as não conformidades, anomalias e riscos identificados, incluindo um Red Flag Report, que destaca os aspetos mais críticos. O relatório fornece ainda uma estimativa de custos Capex, a curto, médio e longo prazo, permitindo ao investidor compreender com exatidão o impacto financeiro de cada decisão.

Ao realizar uma Technical Due Diligence, o investidor obtém transparência, segurança e poder de decisão. Este processo reduz incertezas, protege o capital investido e contribui para uma negociação mais equilibrada e informada. No fundo, a TDD é uma garantia de confiança, assegurando que cada aquisição é sustentada por dados técnicos e não apenas por expectativas de mercado.

Na IMOVERITAS, acreditamos que um bom investimento começa com informação sólida. A nossa missão é apoiar investidores, promotores e proprietários com serviços de due diligence técnica e auditoria a edifícios de elevado rigor, garantindo que cada decisão é tomada com conhecimento, segurança e visão estratégica.

TDD – Technical Due Diligence