O que causa fissuras em paredes e fachadas e como corrigi-las?

Porque as fissuras são um problema recorrente em edifícios portugueses?

As fissuras são uma das manifestações patológicas mais frequentes em edifícios residenciais e comerciais. Embora nem todas indiquem risco estrutural, representam sempre uma perda de desempenho técnico, estético e de estanquidade. Em Portugal, o clima variável, a diversidade de materiais e a execução deficiente de juntas e rebocos estão entre as principais causas.

A ImoVeritas realiza diagnósticos especializados que distinguem fissuras superficiais de origem estética das fissuras estruturais ou diferenciais, que exigem intervenção imediata.

Como identificar os tipos de fissuras?

Tipo de Fissura	Características	Significado Técnico
Capilar	Muito fina (<1 mm), aleatória, superficial	Retração de reboco ou pintura
Vertical	Acompanha juntas ou cantos de vãos	Movimentos diferenciais ou retração
Diagonal	Junto a janelas ou portas	Movimentos estruturais ou fundações
Horizontal	Intermédia ou em faixa	Esforços de compressão ou deslocamento
Mapeamento	Rede irregular de pequenas fissuras	Secagem rápida, aplicação deficiente
Estrutural	Atravessa elementos de betão ou alvenaria	Risco potencial de instabilidade

Quais são as causas mais frequentes?

Retração de materiais

Ocorre durante a secagem de rebocos, argamassas ou betão, especialmente quando há variações bruscas de temperatura ou humidade.

Movimentos diferenciais

Assentamentos do terreno, deformações de fundações ou variações térmicas entre materiais com diferentes coeficientes de dilatação (betão, tijolo, pedra).

Ausência ou falha de juntas de dilatação

Edifícios longos ou fachadas contínuas sem juntas sofrem tensões acumuladas que se manifestam sob forma de fissuras verticais.

Corrosão de armaduras

A expansão do aço oxidado exerce pressão interna no betão, provocando fissuração longitudinal.

Impactos ou vibrações externas

Tráfego intenso, obras vizinhas ou movimentos sísmicos de baixa magnitude.

Como a ImoVeritas diagnostica a origem das fissuras?

A análise é feita em várias etapas:

• Inspeção visual e medição da abertura (fisurómetro ou calha graduada);

• Mapeamento fotográfico e cartográfico;

• Medições estruturais (nivelamento e monitorização de evolução);

• Avaliação de humidade e carbonatação do betão, quando aplicável.

Cada fissura é classificada quanto à sua origem (física, química ou mecânica) e impacto (estético, funcional ou estrutural).

Como corrigir as fissuras de forma duradoura?

Fissuras superficiais

• Limpeza e preenchimento com massas flexíveis acrílicas ou epóxis;

• Reaplicação de revestimentos compatíveis;

• Correção de causas de retração (espessura, cura inadequada, humidade).

  
  

Fissuras estruturais

• Selagem por injeção de resinas epóxi ou poliuretano;

• Reforço com fibra de carbono ou grampos metálicos;

• Criação ou reabilitação de juntas de dilatação;

• Correção das causas profundas (fundações, assentamentos).

  
  

Fissuras associadas a humidade

• Reparação simultânea da origem da infiltração;

• Utilização de argamassas respirantes e revestimentos permeáveis ao vapor.

Como prevenir o reaparecimento das fissuras?

• Utilizar materiais compatíveis (coeficiente térmico e mecânico semelhante);

• Prever juntas de dilatação adequadas em fachadas extensas;

• Respeitar tempos de cura de argamassas e betões;

• Controlar vibrações e deformações em obras adjacentes;

• Realizar inspeções técnicas periódicas (5/5 anos).

Conclusão

As fissuras são sinais de comportamento construtivo — e ignorá-las é sempre um erro. A ImoVeritas identifica as causas, propõe soluções compatíveis e acompanha tecnicamente a reparação, garantindo estabilidade e durabilidade. Uma fissura é mais do que uma linha na parede: é uma mensagem do edifício que precisa de ser tecnicamente interpretada.