Como diagnosticar e tratar problemas de humidade em edifícios?

Porque a humidade é uma das patologias mais destrutivas?

A humidade é uma das principais causas de degradação dos edifícios em Portugal. Afeta paredes, pavimentos, tetos e estruturas, reduz a durabilidade dos materiais, favorece a proliferação de fungos e compromete a qualidade do ar interior.

Apesar de parecer um problema simples, a humidade é multifatorial, pode ter origem na água do solo, na chuva, na condensação ou em falhas de impermeabilização. A ImoVeritas realiza diagnósticos técnicos que permitem distinguir as causas e definir soluções adaptadas e sustentáveis.

Como identificar os sinais de humidade?

• Manchas escuras ou amareladas nas paredes e tetos;

• Odor a mofo e sensação de ar saturado;

• Destacamento de rebocos e pinturas;

• Aparecimento de bolor e eflorescências;

• Deterioração de mobiliário ou revestimentos.

O primeiro passo é observar o padrão: se a humidade surge de baixo para cima, tende a ser ascendente; se aparece em zonas frias e elevadas, é provavelmente condensação.

Quais são os tipos de humidade mais comuns?

Humidade ascendente

A água do solo sobe por capilaridade através das paredes, transportando sais e provocando degradação dos revestimentos.

Soluções:

• Criação de barreira física ou química anti-capilaridade;

• Ventilação de rodapés;

• Argamassas respirantes e permeáveis ao vapor.

  
  

Humidade de infiltração

Ocorre quando a água penetra a partir do exterior (chuva, falhas em coberturas ou fachadas).

Soluções:

• Reparação de impermeabilizações e caleiras;

• Selagem de juntas e rachas;

• Aplicação de revestimentos hidrófugos.

  
  

Humidade por condensação

Resulta da acumulação de vapor de água em zonas frias e mal ventiladas.

Soluções:

• Melhoria da ventilação (natural ou mecânica);

• Isolamento térmico das superfícies frias;

• Controlo da produção interna de vapor (cozinhas, WC).

Como a ImoVeritas diagnostica a origem da humidade?

A metodologia técnica inclui:

• Termografia infravermelha, deteção de pontes térmicas e condensações ocultas;

• Medição de humidade por capacitância e condutividade;

• Teste de pressão diferencial (Blower Door Test);

• Inspeção endoscópica de cavidades e condutas;

• Análise de sais e contaminação microbiológica.

O relatório da ImoVeritas identifica a origem, o tipo e a gravidade da humidade, propondo soluções tecnicamente justificadas.

Conclusão

A humidade é um sintoma — não uma causa. Tratar apenas as manchas é esconder o problema. A ImoVeritas identifica a origem e propõe intervenções técnicas duradouras, respeitando o comportamento higrotérmico dos materiais e a integridade do edifício. Um diagnóstico técnico é sempre o primeiro passo para um ambiente saudável e um património protegido.