Como identificar e resolver infiltrações em coberturas planas?

Porque as infiltrações em coberturas planas são um dos problemas mais comuns?

As coberturas planas são elementos críticos no desempenho de um edifício.Devido à sua geometria e exposição, estão particularmente sujeitas a infiltrações de água, que comprometem o conforto, a durabilidade e a segurança estrutural.Em Portugal, muitos edifícios com coberturas planas apresentam deficiências de impermeabilização, drenagem insuficiente e envelhecimento precoce dos materiais.

A ImoVeritas, através de inspeções e diagnósticos técnicos, identifica as causas exatas das infiltrações e define planos de intervenção duradouros e economicamente equilibrados.

Como identificar os sinais de infiltração?

As infiltrações nem sempre são evidentes no exterior.Os principais sinais de alerta observam-se no interior dos edifícios:

• Manchas escuras ou bolores nos tetos e paredes;

• Destacamento de pinturas e rebocos;

• Eflorescências salinas;

• Humidade persistente após chuva;

• Odor a mofo ou ambiente húmido.

Nos terraços, é frequente observar:

• Empolamento e fissuração da camada de impermeabilização;

• Acumulação de água (pontos de estagnação);

• Degradação de juntas e ralos entupidos.

Quais são as causas mais comuns de infiltrações?

Degradação do sistema de impermeabilização

A radiação solar, o envelhecimento térmico e as variações de temperatura provocam fissuras e perda de elasticidade nas membranas betuminosas ou sintéticas.

Falhas de execução

Sobreposição incorreta de telas, ausência de primário, juntas mal seladas e falta de inclinação mínima para escoamento (≥2%).

Drenagem deficiente

Tubos “ladrão” inexistentes ou entupidos e ralos sem proteção.A água acumulada acelera o envelhecimento dos materiais e aumenta o risco de infiltração.

Pontes térmicas e condensações

Zonas frias sem isolamento adequado promovem condensação interna, frequentemente confundida com infiltração exterior.

Intervenções parciais ou reparações inadequadas

Aplicação de novas camadas sobre sistemas degradados sem diagnóstico prévio.

Como a ImoVeritas realiza o diagnóstico técnico?

A metodologia combina inspeção visual e ensaios não destrutivos, como:

• Termografia por infravermelhos: deteção de humidades ocultas e ruturas;

• Deteção elétrica de fugas: localização precisa de falhas na impermeabilização;

• Medição de humidade por capacitância;

• Inspeção endoscópica de pontos críticos.

Com base nestes resultados, é elaborado um mapa de anomalias e identificadas as causas prováveis.

Quais são as soluções técnicas recomendadas?

As soluções variam conforme a origem e a gravidade das infiltrações:

Reparação localizada

• Selagem de juntas e fissuras com mastiques elásticos;

• Substituição de ralos e sifões;

• Aplicação de membranas líquidas compatíveis.

  
  

Renovação do sistema de impermeabilização

• Remoção integral das camadas degradadas;

• Aplicação de novo sistema betuminoso ou sintético (PVC, EPDM, TPO);

• Reforço das zonas críticas (juntas, rodapés, chaminés);

• Instalação de proteção pesada (lajetas, seixo rolado, pavimento técnico).

  
  

Melhoria da drenagem e isolamento térmico

• Reconfiguração de pendentes;

• Instalação de tubos ladrão e grelhas de escoamento;

• Colocação de isolamento térmico (XPS ou PUR) sobre a impermeabilização, conforme o tipo de cobertura.

Como prevenir futuras infiltrações?

• Realizar inspeções anuais e limpeza de caleiras e ralos;

• Evitar acumulações de entulho e vegetação;

• Corrigir pequenas fissuras antes da estação chuvosa;

• Manter um registo técnico de manutenção conforme as recomendações da ISO 55000.

Conclusão

As infiltrações em coberturas planas são evitáveis quando tratadas com método técnico. A ImoVeritas identifica causas, propõe soluções compatíveis e acompanha a execução das correções, garantindo durabilidade e segurança. Prevenir é mais económico do que reparar, e tecnicamente, é a única forma de garantir que o edifício continua protegido e valorizado.