TDD – Technical Due Diligence : Investir dans l’Immobilier en Toute Sécurité et en Toute Confiance

L’investissement immobilier reste l’une des formes les plus sûres et les plus rentables de placement de capital, notamment sur un marché solide et dynamique comme celui du Portugal. Cependant, pour investir en toute confiance, il est essentiel de connaître la réalité technique et réglementaire du bien, au-delà de son apparence ou de son emplacement. C’est ici qu’intervient la TDD – Technical Due Diligence, ou Diligence Technique, un outil incontournable pour garantir la sécurité et la rentabilité de chaque opération immobilière.

La Technical Due Diligence est un audit technique indépendant qui évalue l’état physique, constructif et légal d’un bâtiment. Son objectif est d’offrir à l’investisseur une vision complète du bien, en identifiant les risques, les anomalies et les coûts futurs, afin de fonder toute décision d’achat ou de financement sur des données fiables et vérifiées.

Ce processus englobe l’analyse de l’ensemble des éléments et systèmes du bâtiment — structure, façades, toitures, installations électriques, mécaniques, CVC, gaz, sécurité, télécommunications — ainsi que la vérification de la conformité légale et réglementaire. L’étude porte également sur les licences, la documentation technique et les aspects environnementaux, afin de s’assurer que le bien respecte toutes les exigences en vigueur.

Plus qu’une simple inspection, la due diligence technique constitue un véritable outil de gestion et de planification stratégique. Elle permet d’anticiper les coûts de maintenance (Opex) et d’investissement (Capex), évitant ainsi les mauvaises surprises après l’acquisition. L’investisseur peut alors planifier l’avenir du bien avec précision, optimiser la rentabilité et réduire le risque global de l’opération.

La TDD doit être réalisée de manière neutre et indépendante par une équipe pluridisciplinaire d’experts, composée d’ingénieurs, d’architectes et de spécialistes des installations techniques. Ces professionnels effectuent une analyse rigoureuse du bien, basée sur l’étude documentaire et sur des inspections techniques sur site, garantissant une évaluation objective et détaillée.

Le résultat de cette mission est un rapport technique complet de due diligence, présentant les non-conformités, anomalies et risques identifiés, ainsi qu’un Red Flag Report soulignant les points les plus critiques. Le rapport inclut également une estimation des coûts d’investissement (Capex) à court, moyen et long terme, offrant à l’investisseur une vision claire de l’impact financier des travaux ou des mises en conformité.

Réaliser une Technical Due Diligence, c’est investir en toute transparence et en toute sécurité. Ce processus réduit les incertitudes, protège le capital investi et permet de négocier dans des conditions plus équilibrées et informées. En somme, la TDD est une garantie de confiance, fondée sur des données techniques précises plutôt que sur des hypothèses.

Chez IMOVERITAS, nous croyons qu’un investissement réussi commence par une information fiable. Notre mission est d’accompagner les investisseurs, promoteurs et propriétaires avec des services de due diligence technique et d’audit immobilier fondés sur la rigueur, l’indépendance et la compétence. Parce qu’en immobilier, la confiance naît toujours de la transparence.

TDD – Technical Due Diligence